N本报记者 王烽

本报讯 中国50城市综合体战略地图在商业圈不胫而走，这是由国内最早从事房地产专业咨询的服务机构——世联行地产顾问近日发布的。

根据该报告，福州人均综合体商业体量已逼近0.3平方米，高过北上广深四个一线城市。

福州还将增10个“万宝”

依据报告，被列入二线城市的福州以现有509万平方米的综合体规模排到了第24位。

509万平方米是个什么概念？以当下如日中天的万宝商圈为例，万象广场+宝龙城市广场两个准综合体的购物中心商业体量也不过30万平方米，也就是说，偌大一个福州城，目前综合体的体量规模相当于17个“万宝”。

报告预测，相比2013年，到2015年，50城市综合体体量增长率将高达77%，届时，福州的综合体体量将从509万平方米增至逾800万平方米，也就是说，今明两年福州还将增10个“万宝”。

综合体经营压力渐显

近些年福州商业体量供应持续高位，市场对新增供应需求疲软，近年经营压力渐大已是不争事实。采访中，福州一综合体商管公司高层对记者表示，除个别黄金场子外，对于当下遍布东南西北的综合体而言，要想人气压过同城竞争体，就得搞活动，而且还得是大活动，但成本高，经不起折腾。去年圣诞平安夜就有综合体搞起大促外加通宵营业，聚拢超高人气，却因随后的跨年夜无甚活动而人气低迷。

在双安房产董事长郑爱新看来，福州的综合体开发有点快，过剩是一定的，需要“停一停”。“这么多的城市综合体，带来的必然是成就极少数的商圈及其优质商铺，同时，毁掉大部分的商圈及其商铺。”报告也称，有关机构部门对城市综合体市场规模在供应时序上的调控已成必要。