N本报记者 洪德木

核心提示

进入3月份的楼市，一直被行业内称之为楼市成交量的“小阳春”。小阳春临近，莆田房地产市场近段时间的成交量却差强人意。据海都莆田楼市周报数据统计，在近两周，全市楼盘成交量连续下滑，周成交量比之前相差200多套。与此同时，整个行业的楼市推盘量以及营销活动开始逐渐减少。对此，大部分业内人士表示，今年的楼市“小阳春”，或许并不会像以前出现那么好的市场情况。

房企推出产品不多 市民买房意愿不强

数据显示，在过去的半个月（2月20日—3月5日），莆田全市楼盘成交量仅736套，日均成交量仅42套，比起以往日均成交量80套的正常销售情况，已经下降很多，比起最旺时日均成交量100多套的成绩，更是下降了一半多。

“日均成交量才42套，相当于2011年的成交水平，而现在的莆田房地产市场跟2011年是无法比的，特别是在大盘频出、企业品牌效应逐渐显现的现在，楼盘的销售成绩肯定会远远大于3年之前。”一位业内人士表示，成交量的减少，一方面在于开发商是否把产品推向市场，另一方面则是买房者是否有入手买房的购房意愿，“目前这个阶段，这两方面都还不是很强烈”。

不过，从已有的统计数据看，目前的莆田房地产市场存量房则已经达到了233.65万平方米（时间截至2月23日，区域范围为莆田四城区以及仙游县），以目前的日均成交量来看，这样的存量房目前可供购房者消化13个月。

那么，对于在楼市“小阳春”刚刚开始之时就出现成交量下滑的情况，到底是开发商无货可推还是延缓入市？抑或是买房者的购房意愿不足呢？业内人士柯超军认为，在春节前后，很多开发商针对返乡客做足功课；而在大量推盘之后，目前开始进入了缓冲期，也就是调整战略方向与方法的时候。业内人士林俊则认为，传统的3月份一直都不是销售旺季，一方面因为春节前后的大量推盘使得很多盘到目前都只是尾盘，这些楼盘目前的重点是销售余房；另一方面则是因为处于两会期间，不管是开发商还是买房者，都在观望两会是否会有新的楼市动静。“政策对市场的影响还是比较大的，所以也会有买房者在这个时间段观望在两会期间是否会有标志性的信号出现，从而决定是否出手买房。”

市场环境虽不理想 楼盘价格却未降

前段时间，福州首套房房贷利率普遍上调，使得银行对房贷审核更加苛刻，买房者更加谨慎。纵观全国楼市的金融政策，银行信贷紧缩、市场流动性趋紧等情况，则使得出现了银行首套房优惠收紧以及拉长房贷的审批周期等情况，虽然目前莆田的房贷利率还没出现较大的变化，但从整体的环境来看，银行资金趋紧已经成为了趋势。

“从理论上看，如果银行信贷紧张，开发商在销售回款上会面临比较大的压力。同时，在最近一段时间的市场上传言，不少银行对房地产的夹层业务以及房地产开发商的贷款支持会相继收紧，这时候开发商要想取得比较好的销售回款，并以此保持比较好的生存状态，就需要在营销方式上做出一些让步，例如优惠促销或者是降低价格。”对于目前的市场环境，业内人士陈先生如是说。

记者走访市场了解到，当前，莆田的开发商对房价下降的意愿并不是很高，甚至有不少房企营销负责人表示，还可能会在下期的产品中适当地提高价格。对此，业内人士陈先生表示，莆田民间资金雄厚是保证房地产企业不至于出现较大危机的一个重要原因，通过企业与企业或企业股东与股东之间的相互合作与支持，不缺资金意味着可以守住价格，使得在3月份比较淡的时间里可以守得住价格，虽然楼市“小阳春”的市场环境并不是很理想，但依然没有出现楼盘降价的情况。

后市销售情况 业界观点不一

阳春三月才刚开始，楼市到底继续像现在这样持续平淡，还是会在之后的环境中峰回路转？

业内人士薛朝阳认为，对于急需买房的人也就是刚性需求者来说，不管政策怎么变、房价怎么变，只要有购房需求同时又有买房能力，那么就会出手买房，而现阶段的莆田天气情况并未出现暖春三月的行情，在天气转暖的情况下，市民外出看房买房的情况就会增多，这些刚性需求的购房者也会根据自己的实力以及买房需求出手买房，到时候出现“峰回路转”也不是没有可能。“另外一方面，在元宵节过后的一段时间里，部分开发商卖房蓄客的阶段也基本完成，在达到条件之后就开盘的情况也可能会陆续出现，到时候出现销售小暖春也是有可能的。”

不过，也有业内人士表示，在春节及元宵节消化掉了大部分的客源之后，能够带动市场销售的大盘在目前这个阶段已经出现了没什么产品可推的情况，现在销售的都是前段时间开盘之后的尾盘。“在新盘还未推出之际，销售尾盘时，其销量并不会出现较大的提升，特别是大盘的销售，每次推出的体量比较大，而蓄客的时间也会比较长，出现销售向好的时间点可能要等到五一节之后，或者是在两会的时候出现影响较大的信号，导致了观望的那部分群体争相出手买房。”这位业内人士坦言，以目前的楼市政策来看，出现较明显信号的几率并不是很大。