N本报记者 洪德木

核心提示 2月27日，莆田市住房和城乡建设局下发《莆田市住房和城乡建设局关于加强商品房预售管理的通知》，再次重申开发商在销售楼盘时的各项规范行为。连日来，记者走访了解到，不少业界人士对此次重申规范行为反应比较平淡，并表示，《通知》里面的内容早就在执行了。也有业界人士表示，重申这样的规范行为，将会使行业走向更加规范，对后市的房地产市场健康发展有很大的促进作用。

违反相关条例将受严重处罚

记者了解到，早在2007年以及2010年之时，福建省就已经多次下发了关于“加强商品房预售管理”的文件，文件中多次提及未取得预售许可不可收取预订款、完整公示所售楼盘项目相关信息、规范商品房销售价格和收费行为、按期对外开盘销售和合同登记备案，以及加大对合同违法和侵害消费者权益行为的查处力度等内容。

对于此次重申行为规范，莆田市住建局工作人员陈志强表示，自从省里下达了类似文件后，莆田市就已经按照相关的程序对本市房地产市场的各项行为进行规范检查，此次重申旨在再一次加强市场管理，通过下发文件的形式，让开发商意识到违规操作受处罚的严重性，“有关部门将会在3月份巡回检查，若发现违规行为，除了会没收违规所得、罚款等，还将会扣除企业信用分值以及列入红色监管等。”

违规房企将被扣企业信用分值

通过查阅福建省最近类似文件，记者发现，此次《通知》的不同之处在于，处罚更加严格，并且充分加入了具有本地特色的处罚方式，也就是通过扣除企业信用分值以及列入红色监管的形式，更加严格地规范整个市场行为。

据了解，企业信用分值指的是莆田房地产行业信用体系建设中的一项评分标准，具体以75分为基础分值，在房地产企业开发经营当中，各相关部门将对其所表现的各种情形相应地加减分值。企业信用分值关系到房地产开发企业在经营当中所受到的激励或者惩戒等。

红色监管指在市住建局每年对开发企业的资质检查中，根据各项要求综合评定的结果，主要分为绿色监管、黄色监管以及红色监管，红色监管也即是评定结果最差的一个等级。“根据查处到的违规情况，开发企业将会被相应地扣除企业信用分值，甚至是直接列入红色监管，这对于一个企业来说，可以说是一个极其严重的处罚结果。”一位业内人士这样表示。

不少房企表示规范早在执行

记者走访了多家开发企业，不少企业表示,《通知》文件里面的内容早在执行。不过，除非检查更加频繁，政策能够真正做到让开发企业无空可钻，要不然在实际的开发销售过程中，还是会有很多办法规避这样的一种“规范行为”。

“例如《通知》要求，开发企业未取得预售许可不得以预订、认购、排号登记、发送VIP卡、借款等任何形式向买受人收取或变相收取定金、预订款性质的费用，变相提前预售。虽然开发商还未取得预售许可，但在前期的蓄客当中，向买房者告知可通过银行存款，然后再通过出示存单的形式向开发商表示其买房实力的行为，就是其中的一种。”一位业内人士这样表示。

对于按期对外开盘销售的规定情况，另一位业内人士则表示，如果开发商想要控制项目的销售进度，则不一定得把全部的房源申请“预售登记”，例如通过一栋申请一次预售许可的方式，既不会违反规定又可以达到控制销售节奏的目的。