嘉宾本期

在清一色“多一房”的广告背后，中小户型如何才能满足一步到位的需求？这就对户型分割设计以及赠送面积提出了更高的要求。本报记者以4幅市场中最常见的90㎡左右的户型图，请业内专家解读其优缺点，并归纳出刚需户型三大注意事项。

一是过道面积。过道面积过大会造成浪费，而如果设计不合理，会影响到其他房间的使用。最常见的是走道设计在客厅中间，动静功能不分。

二是区域分割。中小户型最常见的就是为强调功能齐全性将不大的空间分割成过多区域，造成过于局促、居住舒适度下降的问题。

三是房间比例。挑选小三房要特别注意看客厅开间的宽度，一般来说，客厅的开间最少要达到3.5米，卧室不应该小于10m。客房最好也能达到8m左右。

A户型

优点：该户型整体布局方正，采光充足，没有一般户型中有过长的通道，空间利用率较高。入户花园独立于空间之外，避免了“开门见灶”的不足。U型动线厨房分区合理，客餐厅采光充足，主卧配备独立卫生间，保证私密性。且配备大阳台、飘窗、入户景观,实用效果俱佳。

缺点：电视背景墙的设计长度略显不足，让整个客厅的格局比较局限；主卧空间过于紧凑；两卧室门与卫生间门三门相对，不便使用。客厅与卧室动静分区不够明确。

B户型

优点：以89m的建筑面积，楼上楼下的布置，功能区分更明显，保护了生活隐私。在一层客餐厅空间流动顺畅，入户玄关的设计避免入户正对楼梯口的不足，及一层卧室在经过合理化布局后达到一个小套间的功能。二层除去过道后的空间利用相对完善。

缺点：做四房还是略显勉强，厨房、餐厅过小。整体空间采光略显不足，例如一、二层楼梯位和公共卫生间无采光。一面采光就意味着通风无法对流。

C户型

优点：户型紧凑实用，客厅带大面积阳台，餐厅、客厅、阳台三位一体，视野大，空间宽敞，采光充足，空气流通好。本套户型赠送面积较多，使得各空间布局舒适，可实现多功能安置。动静分明。

缺点：厨房与餐厅距离较远，不方便。主卧在入户处无玄关遮挡，私密性较差。客厅阳台必须作为生活阳台使用，导致客厅区域美观上尚有不足。

D户型

优点：整个户型设计上整体来说结构合理，户型方正，具备南北通透的优势，全明的户型结构。餐厅与客厅大一线相连，改善了整个房屋空气的流通性。主卧具有较好的私密性的同时离厕所近，生活上十分方便。卧室的布局设计一南一北，中间以书房隔开，保证了各卧室的私密性，整个户型中过道所占面积无，空间无浪费。

缺点：入户门与卫生间有些相冲。客厅面积过小，厨房过于狭长。不能做到动静分明，且进出厨房时需要绕过餐厅，动线上稍有不便。另外只有主卧室朝南向。