N法制晚报

北京季女士购买别墅入住5年多后，开发商以售房手续不全为由起诉要求确认合同无效，并胜诉。已将房子卖给他人的季女士因此被买房人起诉，背上120万元债务，而自己当初的买房款和损失开发商却迟迟不给。53岁的季女士是名空姐，为了还债，不得不坚持着继续飞。近日，季女士向记者讲述了她的遭遇。

买下别墅 才知“五证”不全

2002年12月，季女士与北京双旭房地产开发有限责任公司签订《北京市内销商品房买卖合同》，买了一套双旭花园的联体别墅，建筑面积210平方米，总价71万元。

季女士办完银行按揭贷款后，正式入住。

季女士说，当初合同约定，自签订协议之日起18个月之内，开发商为购房人取得房屋所有权证。但直到2007年，入住5年多后，季女士的房产证仍然没办下来。

其间，季女士得知了开发商卖房时“五证”不全的事，“根本没有申领房产证的资格。”

卖房时还清贷款 却“摊上官司”

随后，季女士想到卖房。朋友告诉她，在房产证取得前卖房，要经开发商同意，三方一起去房管局办手续。于是季女士带着有意买房的闫先生找到了开发商。

负责接待他们的双旭公司办公室主任张女士称，想办过户，必须先还清贷款，结清物业费、水电气等费用。

于是2007年10月，闫先生交给了季女士78万元，季女士用这笔钱还清了银行贷款和物业、水电气等费用，又去找开发商。可此时办公室主任却说：“别着急，你摊上官司了！”

这时季女士才知道，开发商要以“房屋买卖合同无效”为由起诉她。

开发商诉合同无效 要求收回别墅

认为开发商只是在吓唬人，于是2008年1月，季女士和闫先生签订了房屋买卖合同。2008年4月，闫先生入住别墅。

但之后季女士却真的收到了开发商的起诉传票。双旭公司一方称，由于没有销售许可证，双方的买卖关系违反了法律规定，故要求法院确认买卖关系无效，季女士从房子里搬走。

2008年12月，法院经审理认为，开发商售房时未取得合法的商品房销售资格，且未完成补办，无效的民事行为不发生法律效力，一审判决买卖合同无效，判令季女士返还房屋。

后季女士上诉。但在2010年8月，法院终审维持原判。

房钱两空 还背上120万债务

双旭公司要回了房子，这也让季女士背上了又一起官司。2011年，新买家闫先生将季女士诉至法院，要求其返还购房款并双倍返还定金、赔偿各种损失。

法院最终判决季女士返还购房款78万余元并赔偿损失42万余元，季女士一共需要支出120万元。

闫先生交来的78万购房款，她已经用于偿还银行贷款，自己当初交的买房款和相应损失，开发商却一直没还给她。于是，这120万元季女士还不起了。

执行法官根据闫先生的申请，对季女士的财产进行强制执行。法院每个月从季女士就职的航空公司的财务账户内，直接划走她的薪水每月1万多，只留下按北京市最低生活标准算出来的基本生活费1000多元。如果开发商不退房款并赔偿她损失，她即使飞到60岁，还是还不清背着的这些债。