对莆田写字楼市场难以形成较大影响

N本报记者 洪德木 文/图

核心提示：近日，记者从相关渠道了解到，从3月份起，福建省执行多年的“住宅禁商”政策开始解禁，这也意味着，只要符合规定的行业在不影响居民正常休息的情况下，均可在住宅区域内注册公司。

实际上，在莆田本地，近几年把居民住宅注册成为公司地址的情况屡见不鲜。目前，企业在住宅内注册公司地址，只要具有居委会开具的“住宅改变经营用途”证明以及其他相关常规证明，即可注册。而在不少莆田房地产业内人士看来，“住宅禁商”的解禁，不管是住宅市场，还是写字楼市场，都难以形成较大范围的影响。

公司在住宅内办公是一种普遍现象

据了解，在北京、上海等地，为了能够规范写字楼市场以及住宅市场，“住宅禁商”政策已施行多年；而在福州，从2011年开始，全市范围内也出台了“住宅禁商”的相关政策，禁止住宅作为经营场所使用。为此，在那之后，福州市相关部门立即停止受理所有以住宅为经营场所企业的登记申请。

而在莆田，据多位房地产业内人士表示，之前，“住宅禁商”并没有较大范围实施，这一点，记者也从莆田市工商局得到了印证。据其注册科工作人员介绍，如果想要把居民住宅地址注册成为公司地址，只要出具住宅居委会关于“住宅改变经营用途”的证明以及相关常规证明即可，当然，这些注册企业的经营类型需要有相关的规定，“在住宅区从事卡拉OK等经营活动就有可能对居民造成影响，因此，这方面还是有所制约的。”

与此同时，此次全省范围内的“住宅禁商”解禁情况在业内并没有受到多大的关注，“影响不是很大，在住宅内办公本来就是莆田的一大特色，即使有禁止，也难以真正做到完全禁止。”业内人士张先生表示。而另一位业内人士郑先生则表示：“莆田城市本来就没有‘住宅禁商’的情况，原本在住宅内办公只是一种普遍现象，现在更是把这种现象通过法律的手段合法化了。”一位从事写字楼销售的业内人士则表示，“不管住宅有没有禁商，对写字楼的影响都不会很大。”

租用住宅成本低小微企业最适合

据了解，在目前本地的房地产市场中，能够真正用于办公的写字楼并不是很多，大部分写字楼目前还在建设之中，这无形当中会分流出一部分的企业群体转向租用住宅作为办公用途，“仅有的宏基现代城、三和财富广场以及市中心部分写字楼项目，其体量并不是很大，需要有写字楼日常办公的需求往往大于目前的市场供应量，这也使得部分企业转向SOHO类型的公寓产品，甚至是直接到住宅区进行办公。”采访中，业内人士陈先生这样表示。

同时，对于为何不少企业会更倾向在住宅内办公，多位接受记者采访的业内人士均表示，“主要是基于租金方面的考虑”。据了解，在现在的莆田写字楼市场，其租金一般都在40元/㎡/月~60元/㎡/月左右。以宏基现代城一套500㎡的写字楼为例，目前在市场上的租金为27500元/月，平均为55元/㎡/月。把这部分租金成本折合成140平方米的写字楼，每个月需要有7700元的租金。而如果以租用住宅的成本考虑，140㎡的居民住宅租金大部分在3000元至4000元之间，价格相差将近一倍，“多数小微型企业最终还是会选择更适合自身的办公场所。”

另一方面，随着城市发展，以“创意产业”为主的第三产业，在莆田城市所占的比重也越来越大，这类型的产业在办公场所方面要求并不需要占用太大的场地，而以制造业为主的企业，其企业自身都会有相应的办公用地作为企业总部使用，并不需要继续租用写字楼，这就使得在住宅区域办公的现象越来越多。据市工商局的一份数据显示，2013年，全市注册的内资企业有2794家，而其中第三产业的占比达到了78.85%，“第三产业的增多，意味着具有高效节能且不需要占用过多土地面积的企业正在逐步增加，这也从侧面催生了小微企业在居民区办公的情况。”业内人士陈先生如是说，同时，他也提到了在莆田城市较为有代表性的网贸行业，“这种家族式甚至是个人的从业行为在很大程度上促成了居民区办公的现状。”

写字楼市场仍是主流

虽然在住宅区域办公目前已经成为莆田城市的一种普遍现象，但是，记者在采访中了解到，目前的写字楼市场仍被大部分业内人士所看好，也因此，在最近几年，每个区域的写字楼产品纷纷动工开建，每个项目的写字楼销售也一度成为市场的热点。

2013年，中暨艾力艾国际中心开盘销售，据其工作人员介绍，到目前为止，项目已经销售超过一半；而在接下来的凯天国际、正荣财富中心、环宇国际广场、联创国际广场等项目还将持续推出，未来的写字楼市场也越来越散发出百花齐放的局面，“从城市的长远发展来看，在住宅内办公并不会形成主流，恰恰相反的是，写字楼办公将是一种趋势，随着写字楼产品的增多，越来越多需要有更多形象作为支撑的企业，急需租用写字楼使用，不管是物业管理还是使用空间的利用率，都会比住宅更加适合。”业内人士柯先生如是表示。