N本报记者 林姿

临近4月，处于蛰伏期的楼市始见复苏。多个楼盘大张旗鼓宣告开盘日期，更多项目加速推新入市，新增房源井喷。然而，开发商选择“快跑”，购房者却选择观望。仍然没有起色的成交，迫使开发商频频拿出“低价、低首付”等优惠手段，力求扭转“颓势”。在开发商和购房者的拉锯战中，3月会否成功翘尾？

成交 波澜不惊

上周福州市区成交319套，与前一周基本持平。而3月以来的市场活跃度较之2月以及1月有了明显提升。但同比而言，今年3月情况与去年成色十足的金三低迷了许多，同时上周也成为近四年同期最低成交量。

新增 房源井喷

上周新增房源再上一个台阶，达到1249套，较之金三第三周增加了近一倍。其中，三江城、名城银河湾、保利香槟国际等三盘拿到预售。套均新增面积在120㎡左右，与上周的成交套均面积段相仿，供需错位在一定程度上得到缓解。

另外，近段时间多个市区项目，如阳光凡尔赛宫、保利香槟国际、香开新城、中庚香江万里、名城银河湾等项目都酝酿开盘，这样的推量或在新增房源方面有所体现。

成交 7周最高

自2月以来，非住宅成交首次超过400套，达到453套。

新增 今年首现办公物业

与以往仅有车位“撑门面”的情况不同，上周，办公、商业、车位均有新增房源出现，总量为874套。不仅如此，结合住宅中的低密度项目的频频出现，可见“金三银四”中，不管是何种物业，都不愿错过这个销售暖春，抓紧时间推货。从非住宅的新增中也能发现，今年以来，除了住宅底商和车位之外，商业项目入市较为稀缺。

闽侯成交复苏

由于前周闽侯县商品房网上备案系统故障，因此前周的86套成交并不能反映出真实的成交量。而上周闽侯住宅成交330套则可以算是恢复到正常水平。

然而，陷入供应断档的闽侯，似乎仍未有所起色，上周的新增供应依然稀少，仅有中建华府一盘共计224套住宅，19个底商拿到预售。不过接下来，闽侯依然会是福州的供应高地，在3月底即有10盘开始预约推新。