N本报记者 林姿

进入2014年后，曾经的“供应王”闽侯“后继乏力”，2月份的供应量成为14个月以来最低；而推新楼盘亦锐减，不及高峰期一半（详见3月7日B01《“供应王”闽侯今春遇“断档”？》）。

不过，沉寂多月的闽侯近期终于开始活跃了，据海都房网不完全统计，有近十盘进入强推或热销期。

然而，有业内人士提出，新产品的同质化竞争加剧，板块价值洼地效应不断消解，或会让闽侯楼市在复出过程中遭遇恶战。

沉寂数月，闽侯终于复出

3月22日，正荣财富中心启动68~118m全城预约。该项目是2012年12月21日拍出的闽侯单价地王宗地2012挂47号地块，楼面价达到4219元/㎡。

据悉，与正荣财富中心地块同日拍出的宗地2012挂48地块，即博仕后悦府亦酝酿近期上市。

3月29日全新的万科生活馆将在上街开放，万科又一城2期97~137m精装房同步新品上市，此前的一期房源据说在2013年底售罄。

3月底或者4月初，综合体项目群升江山城4000㎡会所将开放。

南屿另一新盘信通中心，在去年9月30日宝龙接待会馆启幕后，时隔5个月后，5米层高SOHO样板公开。

同推SOHO产品的凤翔湖滨世纪，目前也在预约准备开盘。

而在强推期的项目以及尾盘，如世茂上游墅、博仕后官邸、泰禾红悦、群升江山城等，都将在3月底或者4月初启动开盘。

一时间，闽侯多盘齐发，市场重归活跃。

竞争激烈，复出将迎“恶战”？

此番闽侯多盘齐发，虽可为闽侯“供应王”正名，但产品的同质化，令多位业内人士担忧，闽侯楼市或会有一场恶战！

福州中原市场研究部杨雪梅坦言，“闽侯楼市新推项目多为针对刚需的主推90~120㎡左右户型的中小户型，预期价格趋近，目标客群雷同、竞争激烈。”

对此，CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东也持同样的观点。“在板块内部，虽然多个项目入市可以炒热区域，但是每一家都并没有特别明显突出的优势，客群选择多，目标客户易分散也是一个问题。”在去年年底时，闽侯多个项目低调同日开盘，就是为了避免目标客户被其他项目圈走。而这样的情况，在今年可能还会频繁上演。

除了内部会打一场恶战外，另一方面闽侯今年也难打“低价牌”。闽侯楼市因为去年热销，房价涨幅惊人，如今在南屿、上街等毗邻市区的多个楼盘均价已经接近12000元/㎡；此外，2013年多个楼面价超过5000元/㎡的项目也将入市，届时房价必然不会低。

反观市区，多个板块项目的价格都出现滞涨。如五四北的楼盘均价在13000元/㎡，仓山区淮安板块的楼盘毛坯均价13000元/㎡，加之市区先天所具备的“城市户口、教育资源”优势等等，使闽侯的优势渐弱。

“以往我们都说闽侯是价值洼地，但目前闽侯价值已经填补到一定阶段，这种价值增长的速度开始逐渐放缓。”张旭东表示，在目前情况下，买闽侯的依旧是以价为先的刚需，谁便宜买谁，而房价上涨过快，导致需求收缩。

“空当期”抢跑成为关键

对于闽侯板块所面临困境，很多开发商也意识到“如今闽侯的项目也无法做到一开盘即热销了”。

群升江山城营销负责人就表示，“接下来，闽侯、上街板块的竞争将十分激烈，需求都是一茬接一茬，在新盘尚未上市的空当，能加快推盘就赶紧推盘。”正是因此，有闽侯项目在3月2次启动开盘，虽然去化程度有限，但也在争取最大程度的快速销售。

而对于没有市场基础的新盘来说，一炮打响最为关键。

据记者了解，此番闽侯新盘在造势上都要求先声夺人，在项目入市、营销中心开放等重大节点都要举行各类活动、宣传造势，并提前启动大规模线下拓客、上下游圈层营销，以时间换空间。

除了营销方式的广撒网外，对以刚需为主的闽侯市场，适中的价格和户型则是吸引力的关键。在不涨价的基础上，主打赠送面积增加项目性价比；或者避开竞争主线转战精装SOHO，将目标市场圈定小投资者，成为多个项目的“杀手锏”。