N本报记者 洪德木

核心提示

3月21日，备受市场关注的PS拍-2014-01号地块国有建设用地，在拍卖会中被莆田首创置业有限公司（简称莆田首创）竞得。在这场激烈的拍卖会中，仅这幅土地就竞拍了133轮之多，最终连本土知名企业都知难而退，而莆田首创以12.98亿元高价拿下，业界也对莆田首创这匹“黑马”另眼相看。

据了解，莆田首创为福州高佳房地产开发有限公司和福建帝源置业有限公司共同出资成立，这也成了莆田市又一个房企联合开发的知名案例。近几年来，由于市场的持续演变，房企联合开发越来越成为本地市场的一种普及现象。那么，这种开发方式有何优势？在什么样的背景下产生？是否会成为未来行业竞争的一种趋势？

莆“地王纪录”被刷新

在21日的土地竞争中，莆田首创作为地产“黑马”，在当天着实获得了不少关注。在本土知名地产企业基本放弃的情况下，莆田首创以12.98亿元的价格稳稳地将该幅土地收入囊中，再一次刷新了本土地产行业的“地王纪录”。对于这家在莆田首次出现的地产企业，业界议论纷纷，为何第一次出现就能以这么大的实力拿地？背后是否有大财团的支持？

实际上，这也是近年来本地房地产市场出现新变化的一个代表，即房企与房企或是房企与个人联合开发，他们或以双方联合报建、共同出资的形式，或以一方出地、一方出资的联合开发等模式开发土地项目。去年，万好国际集团与万通控股集团联合打造大型旅游地产项目“大宋莆阳城”。彼时，万通地产在旅游地产开发上风生水起，而万好国际开发ECO城，也让万通地产看好了其雄厚的实力，为此双方一拍即合。

联合开发现象逐渐增多

之后，市场上逐渐出现了这样的开发模式。骏欧龙盘、凯欧安置房、正鼎北戴河以及刚刚拍出的PS拍-2014-01号地块项目皆由此种模式进行合作开发。据相关资料记载，竞得PS拍-2014-01号地块的莆田首创由福州高佳房地产开发有限公司及福建帝源置业有限公司共同出资组成，两者于2012年8月15日分别出资5100万元和4900万元，经营范围为房地产开发，商品房销售、出租，物业管理，建筑材料批发、零售，而福州高佳房地产开发有限公司则是郭氏投资集团旗下子公司。据莆田首创相关负责人介绍，过去双方在其他地市已有合作开发地产项目。

另据了解，作为欧氏投资集团2014年的标志性楼盘，骏欧龙盘主要为福建骏欧置业有限公司进行开发运作，其企业为福建欧氏建设发展有限公司、福建望峰投资有限公司、深圳万骏伟业有限公司以及欧国义等在2013年12月17日共同出资设立。正鼎北戴河项目则为正鼎集团与绿地集团共同投资开发建设，项目将借助绿地集团城市建设的先进力，在城北打造大型宜居人文社区。

强强联合打造优质项目

实际上，通过房企与房企之间强强联合共同投资开发地产项目的案例在全国早就有。2006年11月，位于北京的“北京城开”与“北京城建”组成的联合体竞得北京“广渠路36号地”项目，使“联合体”这一合作模式首次令业界瞩目，而在2009年，从万科与五矿联手在香河拿地，到绿城携手华彬攻坚上海房地产市场等，开发商联合拿地、联合开发的模式在近几年开始增多。

“房企联合拿地或联合开发项目也是市场发展的一种必然。”在谈到此种模式产生的背景时，业内人士薛先生表示，在现如今的莆田市场，已经逐渐地由房企各自为政演变到互相合作的形势，“如果说在市场寒冬时，房企联合开发是抱团取暖，那么，现在的联合开发可以说是强强联合。”本地房企与本地房企之间是资金与资源互换产生出一加一大于二的效果，而外地房企与本地房企之间的联合开发则被看成是外地企业进入莆田的一种良好途径，外地企业能够充分利用本地企业的资源优势，强强联合、优势互补，最终解决由于资源和能力不足所产生的诸多问题。

双方合作态度更重要

从房地产市场的发展来看，目前的联合开发已经由源于资金链等压力的被动型合作逐渐向优势互补的主动型合作转变，并逐渐向多元化方向发展，这样的联合开发模式也被业界一致看好。

但是，由于联合体之间的企业分别来自不同的公司或者是个人，其资金的安排、收益的分配以及在建设过程当中是否真正按照原先签订的合同进行开发，都需要各方面进行沟通与协调，而不管是共同开发模式还是代建模式，其联合组建的企业目标都需要一致，即成功地完成项目的开发，以免出现烂尾楼或者是走法律途径解决的方式，为买房者带来不必要的损失。