一体化未动，房价已先行。尽管京津冀协同发展尚没有具体规划，但北京周边房价已开始“亢奋”。一周多以来，保定多个楼盘价格上浮10%，涿州一些现房遭抢购，燕郊个别项目单价从万元以下飙升到1.5万元。有专家呼吁，要警惕京津冀一体化出现“房地产化”苗头。

假如京津冀三地确实形成共识，让北京周边地区承载首都部分职能，承载地区的房地产市场的刚性需求就会大大增加，供需关系和质量要求的变化，都会让环北京地区的房价进入上升通道。这是市场决定的，也是发展决定的。

如果成因就是这些，那么无需警惕。但实际上房价上涨的成因要复杂得多。如果区域内城市出于财政考量，在行政上导向或者配合房价上涨的新势头，那么确有把京津冀一体化的经念歪了的危险，可能打乱一体化的节奏，提高一体化的成本。

因此，环北京地区房价该不该上涨，要看是谁在主导。如果是市场主导的结果，就不存在什么道德与否、正确与否的辨别；如果是行政意志主导或者配合的结果，那么从一体化的大局出发，必须纠偏。最好的纠偏，不是打压房价，而是让京津冀一体化方案尽可能达到最优化。有了这个主轴，房价的变动就将只是附加效应，而不致影响全局。 （徐立凡）