N本报记者 林姿

金三最后一周，先是周末九盘齐开，去化却平平。而再盘点整周的战况，依旧冷热交替。

在新增房源上，开发商已经做好准备迎接4月大战，房源开闸放量；而购房者这边却依旧“疲软”，成交“跌”声不断。

铆足劲冲刺的3月最后一周，会否预示着4月将有一段休养生息的调整期？（数据由CRIC克而瑞福州机构提供支持）

住宅

新增

在新增房源方面，冠城大通首玺、南台十六府、世欧王庄、唐宋元明清项目拿到预售许可。其中，除了唐宋元明清为237~379平方米的独栋项目之外，其余项目的新增房源多在三房至四房，套均面积155平方米。较之上周的零供应，本周市区新增房源恢复常态。

然而与本周末的开盘量相比，新增房源并没得到体现。据记者了解，有的项目尚未申请预售许可便提前选房，还有项目则是批量拿到预售许可，分批慢慢销售。

成交

金三最后一周，成交跌至八周最低。上周市区住宅成交128套，面积17914平方米，环比下跌五成。

而从近几周的成交曲线来看，市区住宅成交波动下滑，3月成交并不会比1月、2月有多少起色。在区域分布中，依旧是仓山区占据主力，鼓楼区“垫底”。而在豪宅项目中，市区的低密度住宅成交一直在个位数徘徊。

非住宅

在非住宅成交中，车位依旧为主力选手。每周均有300~400个车位成交。

而福州楼市中的商业项目似乎很平淡。商铺中，多以住宅底商居多，在办公（SOHO）写字楼方面，多是在售尾盘，并未出现新的SOHO产品入市，如凯隆橙仕公馆、东二环泰禾广场SOHO、红星国际、阳光城SOHO等，每周保持数十套的成交。

而写字楼更是“零星成交”，周均保持10套以内备案，中盛大厦、福州国际金融中心、蓝波湾、升龙汇金中心等海峡金融街CBD以及北江滨CBD的项目为主力。

闽侯

新增

继前几周新增房源低位徘徊后，本周出现强势反弹，成为近12个月新高。

而从项目来看，发力的均是闽侯成交大户，如博士后官邸264套、世茂上游墅532套、中建华府224套。而闽侯98平方米的套均新增面积与市区相比，更适宜刚需。

成交

与前一周相比，闽侯成交略微下滑，且成交均价也有所下跌。然而，这并不意味着闽侯房价出现松动。在月末的开盘潮中，闽侯4盘齐开，虽然去化均不足五成，但少见价格让步。

□市场观察

价滞量跌市场陷入胶着

从近期的成交来看，价滞量跌明显。而这依然反映出目前开发商和购房者之间的拉锯战陷入胶着。购房者的观望也反映出渴望更多的价格让步。但目前，除了以不同位置房源进行价格调整以及特价房的扩容外，开发商并未有任何实质性放价举动，因此成交价仍然在高位徘徊。

除了签约数据，周末活动也是检测楼市动态的重要指标。近期周末活动持续升温，推新预约不断，各个项目推盘节奏逐渐加快，同时伴有不少促销优惠活动，炒热市场迹象明显。