N海都记者 林姿
鲜有动作的福州SOHO产品终于集结上市——
闽侯凤翔湖滨世纪、西海岸、信通中心纷纷力推旗下SOHO产品，晋安区融汇温泉城首次亮相则主攻其精装SO-HO项目。
不过，与以往主打“市中心”、“办公属性”不同，目前上市的SOHO，不仅多位于近郊区，且再次打出“住宅”旗号，多数还挑高附带精装修。
此番SOHO面市出现的新动向，究竟因何而起？是否能被市场接受？
重心——频出城
2012—2013年，福州的热卖项目多位于市中心地段。然而经过1~2年的强推期之后，市区SOHO多已扫尾，SOHO项目重心“出城”。
据记者了解，闽侯荆溪板块的凤翔湖滨世纪SOHO就有6～7栋；世茂上游墅轻公寓2栋；西海岸项目中规划了4栋SOHO；正荣财富中心也规划推出两栋SOHO产品；信通中心规划两栋SOHO；而晋安桂湖的融汇温泉城精装SOHO体量则有数万方；就连目前的永泰，也推出5米挑高的SOHO项目。
解读：地块要求使然
实际上，SOHO产品因商服地块而生。近郊区的SOHO项目，多是2012—2013年在闽侯、晋安桂湖等地推出的住宅、商服的地块。然而，地块的商业配比，一般可有商铺、写字楼等其他选择，开发商青睐SO-HO的原因何在？
智恒营销总经理吴剑平表示，从容积率考量，写字楼虽有利于拔高项目形象，但档次高价格也高，目标客群定位高端，造成销售周期长回款慢。而卖场则需要持有物业，对于闽侯近郊市场来说，不论是销售还是运营，购买力都不足以支撑。因此，从销售经验来看，SOHO最有利于资金快速回笼。
另一方面，有业内人士表示。SOHO的推出也可丰富产品线，与其余产品互为卖点，互为配套。
定位——重住宅
纵观福州SOHO的发展，在2012年以后，由于住宅投资预期下降，也从打着住宅替代投资品的旗号回归“商本位”。
注重办公功能的产品，依傍大商圈具备的商业氛围，且有满足商务活动的设施，如大量的公共停车位、集中式商务中心，每个单元面积统一，同时整层全框架结构，可任意分割。
而近郊区的SOHO此番出击，却再度打出“住宅”牌。
据记者实地走访了解，近郊区SOHO多数与大型住宅项目为邻，户型更为多样化，单套户型多数都有3～4种选择，套内设计也与一般的住宅无异，起居室、客厅、卫生间、厨房俱全。
解读：难打办公牌
福建恒升房产代理有限公司总经理林其东表示，通常来说，主打办公属性的SOHO产品对城市成熟地段、周边商业氛围、生活配套的依赖程度较大。SOHO产品可以在写字楼之余起到补充作用，为此类企业提供办公场所,租金也有了很好的支撑。
而近郊的SOHO项目，首先并不具备商业氛围和地段优势，自然难以打出商业牌。
在这种情况下，SOHO就成为住宅的另一种销售概念。
据了解，一限购区域的大型综合项目就首先推出低总价的SOHO，规避限购，以求最快程度回笼资金同时汇聚人气。
产品——价更低
主打居住需求的近郊SOHO，面积不断缩小，主力户型在35～55㎡，更有不足30平方的户型出现。此外，挑高、精装等也成为产品主打卖点。
如凤翔湖滨世纪SOHO最小36㎡，层高4.5米，部分附带精装。信通中心最小39㎡，挑高5米。西海岸SOHO最小面积38㎡，层高4.5米。而世茂上游墅精装轻公寓最小面积仅有26㎡。融汇温泉城精装SOHO最小面积也在35㎡。
实际上SOHO最初的本意并不是小户型的概念，北京的SOHO现代城的面积就在150～300㎡。在福州二手市场中，小型公司亦多选择100平方以上户型作为办公场所使用。
但对于销售而言，这类小户型最大的优势就是低总价。以闽侯为例，SOHO的价格在8000～10000元/㎡不等。以40㎡计算，总价不到50万元，首付仅需25万元。
解读：降低投资门槛
林其东表示，以住宅面目入市的近郊SOHO，最直接的竞争对手就是周边的住宅项目。SOHO月供利息首付都比住宅高，为了抵抗不利因素控制总价，SO-HO的面积更加迷你，定位大多主打“单身公寓”。增加层高和精装修，就能增加使用面积、产品附加值，对购房者来说提升了性价比。不高的总价和首付与闽侯大多数90平方总价100万左右的三房户型有所差异。因此，这类SOHO的客群也就并非传统的小型公司，而是专攻缺乏经济实力的刚需过渡客和手头有小额资金希望保值增值的投资客。
□记者观察
SOHO发展路子别越走越窄
从SOHO面市起，产品本身亦商亦住的灵活属性为居家办公的个体经营者、中小型创业公司所青睐。
不过，现在的SOHO，由于地段限制，不得不到住宅市场分杯羹。为此，它们不仅精装，还挑高，更实现了五脏俱全的居住功能。
SOHO似乎一下子找到了出路——不限购、不限贷、总价低，吸引了住宅投资者的关注。但问题也随之出现，此前，一个在大片住宅新区中的住型SOHO就在销售中“折了戟”，4栋楼三年都没有卖完。
所以，当住型SOHO一窝蜂出现时，开发商们是不是该考虑一下SOHO真正的方向在哪里？是否能针对各自项目的特性来定位SOHO？
