N见习记者 庄少虹

3月楼市，在各类铺天盖地的优惠特价的营销手段之外，产品的“赠送面积”、“得房率”也成为开发商的营销重点。

值得注意的是，本轮得房率大比拼中，送面积的“尺度”似乎越来越大，买三房得四房已是平常，“三房享五房”、“二房得四房”的N+2户型不在少数。

其中，香开新城99㎡的户型就号称“零公摊”，赠送面积达20多㎡。中庚香江万里更是奋起直追，94㎡户型送出了近30㎡。保利西江林语115㎡、117㎡户型，赠送面积分别为33.5㎡、47㎡……

但如此紧凑的户型是否拥有真正的实用性？多挤出的2间房，会否牺牲了居住的舒适度？记者对此进行了一番调查。

赠送面积送得多≠用得巧

调查中，记者发现，N+1房甚至N+2房的户型实际上是基于较大的赠送面积，但送得多不等于都能用。

以A复式户型为例，号称赠送面积47平方米。它的客厅、入户花园、阳台的6米挑高，加设楼板后就能多出一个房间。但这些分散在各个空间的赠送面积，改造起来并不是很方便。如入户花园、阳台等零散的区域增设楼板就略显麻烦，且影响整体的通风与采光。

户型分割 房间多≠都实用

“99平方做五房”“89㎡复式四大房”“94㎡二房得四房”，原本二三房的空间怎么做到四五房？

记者实地探访后发现，99平方的B户型赠送面积20平方米左右，实用面积近百平方米。但该户型原来是“牺牲”入户花园部分来做“小琴房”。