自“答疑解惑”栏目改版上线以来，不少购房者都打来电话，从市场到个人购房要求，各种购房疑问无所不有。很多购房者都表示，比起售楼顾问、中介人员停留在皮毛的讲解，一个比较权威、公正的平台显然很有必要。

本期“答疑解惑”，记者就挑选了一些比较典型的购房烦恼，邀请来业内专家为大家解惑。

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本期嘉宾：梦家园总经理 王永烨北京蓝鹏（厦门）律师事务所 苏奕欣律师福州地产资深业内人士 郑景枫

问题1：10000元/平方米的精装修标准，值多少钱？

（南希，QQ：164×××846）

市场上有一些楼盘称精装标准达到10000元/平方米。想了解下，这么高的精装标准实际价值多少？

郑景枫：精装修成本包括材料成本、人工成本、设计成本等，存在的成本差异很难说清，很难有具体的标准去衡量。开发商公布的通常是非集中采购、单户装修人工成本的价格标准，这个报价与开发商的实际成本价存在差距，成本是报价的70%左右。

问题2：楼盘“降价”，能维权吗？

(董女士，158××××5014)

我去年6月在某个楼盘买了套房子，10楼11000元/平方米。现项目促销优惠，相同楼层比我买的时候便宜100~200元/平方米，一套下来也有两三万。要是它以后还降价的话，我们能不能获得赔偿？

苏奕欣：不能获得赔偿。商品房买卖合同系双方经自由意思表示而签订的，且没有违背法律的相关规定，为有效合同。双方均须恪守。

业内人士提醒：房源的位置不同，价格自然也就不同。所以买房人也不必听风就是雨，以为楼盘降价了。

问题3：公积金贷款已还清，还能再用吗？

（郑先生，156××××1254）

我已经交了三年省直公积金，两年前还清了公积金贷款，老公才交一年的福州市直公积金，这样还能申请公积金贷款吗？是申请省直还是市直？

蔡莉莉：根据目前最新的公积金政策，公积金贷款申请人及其配偶的任一方已办理过住房公积金贷款且贷款结清未满五年的，暂停申请住房公积金贷款；若日后达到申请条件，省直和市直均可申请。