N海都记者 庄少虹

进入“银四”，新盘抢市的步子迈得更紧了，在用尽了存抵、赠面积、特惠房、低起价等促销方式后，部分开发商甚至直接开始了价格厮杀。某开发商就直言，新房开盘会比之前价低。

本期“答疑解惑”，除了有大家关心的价格问题，还邀请到业内专家为大家解答买房过程中会遇到的困惑。

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本期嘉宾

资深业内人士郑景枫福州麦田房产权证部经理方小林梦家园房产总经理 王永烨

问题1：仓山、闽侯区域的楼盘会不会降价？

（网友：郭郭 QQ：745××××78）

最近，我到农大附近一楼盘看房，置业顾问告诉我下一栋楼开盘定价可能会便宜，虽然她解释是楼栋位置不同，但这是否说明，仓山、闽侯的楼盘已经开始“降价”了？

郑景枫：楼盘“价格战”会持续扩大化，其中仓山与闽侯最严峻。仓山区和闽侯是目前福州地产开发的热土，特别是仓山区有东部新城和奥体板块的双引擎推动，随着开发量增多，产品同质化严重，竞争更激烈，结构性的价格变化也属正常。

问题2：新房、二手房买房首付有什么区别？

（施女士134××××7451）

最近想买一套二手房，但中介告诉我二手房的首付至少五成，比新房高了不少，这是怎么回事？

方小林：二手房首付五成是一个通俗的说法，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。由于二手房评估价由银行指定的评估机构进行评估，一般低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%~90%。二手房首付计算方式=实际成交价-客户贷款额（贷款额为二手房评估价七成）。

问题3：次新房与新房，选谁更划算？

（陈先生 微信号：138××××4785）

我看中了一套华润去年刚交房的次新房86m，总价110万，因为未满五年所以要收取营业税5.55%，中介费对方要求买方全付3%，首付近50万。而华润目前在售的新房88m，总价123万左右，首付近37万，但是要等2015年才能交房，买哪个比较划算呢？

王永烨：在购买次新房的时候，购房者要考虑到首付款，因为评估值的问题，评估价会与售价存在一定差值，加上营业税、个人所得税，所以首付会相对较高。但新房也有契税，在办理房产证的时候需缴纳1%契税，以及一定的公共维修金，也是一笔不小费用。并且，在交房之前购房者还要承受月供与房租双重压力，所以对于首付款宽裕的购房者，更建议购买次新房。