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没有遗嘱的房子怎样分配？

秀屿区周先生：我爷爷在1994年时靠工作买下了公房，后来转为私有，他有三个孩子，大儿子已经把户口迁出去了，二儿子和三女儿户口还留着，我爷爷也没留下什么遗嘱。我想请问，现在这套房子算不算遗产房？该怎么分配？是否要交遗产税？

答：根据您的阐述，这套房子现在可以算是遗产房了，因为没有遗嘱特别交代，所以三个子女可平等继承房产，继承可不收遗产税，但是房屋过户或者继承人取得收入就会涉及其他税费。

买小产权房是否有风险？

荔城区张先生：我要买的房子是小产权房，办不了房产证，卖家还有三万多的贷款没还完，我应该怎么和他交易合适？这种房子可以买吗？有什么弊端？

答：小产权房不建议购买，其最大的风险是无法过户，如若拆迁，拿不到补偿，在这期间房子若发生什么纠纷，也难以得到法律保障。

购买铁路部门的土地要注意什么？

城厢区林先生：我在外地想购买一处土地用来经营小项目，现有铁路管理的土地一块，归个人所有，此人说有铁路部门的批件，请问铁路管理的土地可以归个人所有吗？铁路部门的批件合法有效吗？此地可以转让吗？

答：我国城市土地是国有的，单位或个人只有使用权。为了确保你的权益，你可以要求铁路单位或个人出具土地使用权证以查证真实性。

不缴交银行的房贷有什么后果？

涵江区董先生：我买的房子是向银行贷款购买的，现在已经有三个月没有交房款了，我想问下这种情况会怎样？如果连续几个月不交又会怎样？

答：像您这种情况，如果已经有三个月没有按时缴交月供，会影响到你的信用记录，并且还会发生罚息。如果连续几个月不交，银行就有权拍卖你所购买的房子，用于偿还你的债务。