N海都记者 林姿

4月过半，楼市中开盘、加推动作依旧平淡，相反，暖场蓄客活动则趋于频繁。在上周末，大福州20多家楼盘活动扎堆呈现，成为今年以来的小高潮。

有业内人士表示，今年以来的一波大型推货高潮，或会在4月中下旬到来，开发商现在进行的暖场蓄客活动，无疑是在为即将到来的推货大战作铺垫。

（数据由CRIC克而瑞福州机构提供支持）

住宅

供应维持平稳

本周五区商品住宅新增3个项目，供应584套，供应量7.78万m，套均面积在133m。虽然只有3个项目拿到预售，且多为1~2栋楼的数量，但与前四周相比，上周的供应量却有较大增长，且环比增长318%，可见3月开发商上新乏力。

其中，淮安国际住区和世欧王庄成为供应主力，每个项目都有200套以上房源拿到预售许可证。淮安国际住区主力面积为四房（133~141m），世欧王庄三房（130m）、四房（160m），融信白宫主力户型为三房（94~117m），从近段时间的新增房源中明显看出，三四房的改善型房源成为市区的推量重点。

成交下滑超六成

3月末的一波开盘潮后，楼市成交再现乏力。上周成交236套，成交量2.86万m，环比下跌超过六成。套均面积121m。

在成交分布方面，城南和马尾板块项目占据了主力位置，其中，三江城、东方名城尚郡成交均价均未超过12000元/m，主力面积在110~130m，典型的市区四房户型，吸引了不少外来县市的进城置业需求，以及手中资金充裕的本地刚需。

成交集中的项目中明显反映出“价格决定销量”。

整个市区价格居高不下，购房者陷入观望，期待价格松动。相对市中心区域15000元/m以上单价，市区的城南、马尾板块则以相对低价取胜，不到12000元/m的价格和闽侯南屿、上街板块11000元/m左右的价格几乎持平,甚至出现倒挂。市区属性和低价优势赢得了购房者青睐，成为销售主战场。

而从市区几个热销楼盘的价格走势来看，从2月至今，并没有出现以往盛行的开盘必涨价，价格几乎没有变动或者略有百元左右调整。

库存福州房地产交易登记中心数据显示，截至2014年4月14日，福州住宅库存24401套，环比增长385套。

非住宅

住宅市场的低迷也影响到非住宅物业的成交。在上周，不论是商业、办公还是车位的销量都出现了下滑。

其中，车位成交263个，环比下跌9.6%，商业成交10个，环比下跌78.3%，办公（SOHO）成交17个，环比下跌19%。有业内人士表示由于商业物业一直未有新货供应，因此成交起伏波动存在一定偶发性，但整个市场氛围确实低迷不少。

闽侯

新增 再次断档

时隔3周闽侯再次出现零供应。记者统计发现，1月至今，闽侯已经有7周出现零供应的状况。目前，闽侯南屿、上街板块高层产品老盘收官，新盘尚未接棒，使在售房源进一步减少。而甘蔗板块的大盘则趁势频频开盘加快推盘速度。

但推盘的“空窗期”并不会持续很长时间。“新角色”诸如博仕后悦府、万科又一城、正荣财富中心等预计将在5月接过“接力棒”，届时将上演新一轮的加推混战。

成交环比增长五成

上周闽侯成交258套，成交面积2.4万m，环比增长近五成。套均成交面积在92m，以三房户型为主。

虽然这样的成交量在近一段时间来可以说是保持平稳。但这样的情况和去年旺季已不可比。原本多盘齐发的楼市盛景不再，只有为数不多的几个项目独撑场面。供应不给力，也在一定程度上导致成交不见起色。

目前，闽侯主要成交集中在推量较大的甘蔗板块，如世茂上游墅和西海岸，这两个项目从3月起推盘频密，不论是面积还是价格都“追得很紧”，与去年超过9000元/m的单价相比，两个项目的价格在8000元/m上下，就连价格举措都极为相似。或通过大体量特价房或推出不同楼栋来实现价格调整带动销售的效果明显。

值得注意的是，在高层项目供应时有时无的情况下，闽侯经济型别墅去化一直较为平稳，以高赠送高得房率取胜，保持着10套左右的周成交量。

库存 截至2014年4月14日，据闽侯县商品房网上备案系统显示，闽侯住宅可售房源8382套，环比下跌264套。