买房卖房，有问题，找“购房问答”。参与方式：

1.拨打热线968111、18065638916；

2.加入海都莆田房产专刊QQ群（群号：147011879）；

3.关注本报莆田版新浪微博：@海都莆田新闻；4.发送短信至18065638916。

是否可以凭身份证办理房产证？

城厢区张先生：因为我人在国外，国内只有我的身份证，那么，凭我的身份证可以办理房产证吗？

答：关于您提出的问题，像您这种情况，一般是需要办理授权委托并经过公证才可以办理相关证件的。

银行是否可以拿租金偿还贷款？

荔城区叶先生：在上世纪80年代的时候，我家买了一块地建工厂，有向银行贷款，但由于经营不善导致破产，现在有人想租用这块土地，请问银行会直接收取我的租金抵作我的贷款吗？

答：因为你有向银行贷款，理论上，只要是你的财产，银行就可以执行还债，土地的租金是属于你的财产，因此，银行也可以直接收走你的土地租金。

赠与的房子，该怎么分配？

涵江区张先生：我爸现在有套房子，但是房产证还没办理下来，最近正在办，他想把这房子转给我哥，我哥现在已经结婚了，那要是我哥以后万一离婚了，那房子是给我哥还是要夫妻平分？

答：你哥哥已经结婚，如果未来房子只是登记在你哥哥一个人名下，那么就视为是对你哥哥个人的赠与，不是夫妻共同财产；如果登记在其夫妻双方名下，则将作为夫妻共同财产处理。

亲属之间过户房产该怎么办费用才会低？

荔城区陈女士：我和老公打算买第二套房子，但付不起首付，决定用他弟弟的名字买，他弟弟属于第一套房，是外地户口但在本地上班，若5年后变更产权，怎样才能使费用最低，现在买需要注意些什么？

答：像您这种情况，用你老公弟弟的名字买，最好是跟他签个协议，若是5年后想过户，可以使用赠与的形式，费用相对来说会比较低。

两人各有房子如何才能互换房产证的名字？

荔城区张女士：我和男朋友各自有一套房子，且登记在各自的名下，那我们之间可以互换一下房产证上面的名字吗？如果可以，需要怎样处理？

答：互换房产证上面的名字，需要到房产登记管理部门办理转移登记手续，因为您和您的男朋友还不是配偶关系，因此在办理转移登记的时候，会产生相应的税费成本。

一个人买房房产证如何写两个人的名字？

仙游县林女士：我和男朋友准备买房结婚，房子是按揭的，但因为我没有工作，合同就写男朋友的名字了，当时售楼部的人说发放房产证的时候可以改成我的名字，是这样吗？还是必须等到我们领结婚证后才可以改？

答：一般购房合同签谁的名字，房产证就以此为准登记产权人，您可以等房产证办理下来之后，到房管部门办理加名手续。