N海都记者 林姿

3月“小阳春”未现，4月过半楼市仍未见“起色”。市区零开盘、马尾连续4周零供应、闽侯新增房源再度断档……这一组凉意十足的数字，正是上周福州楼市的真实体现。

市场转冷，而开发商暖场活动愈演愈烈。双方“僵持”中月末翘尾会否再现？（数据由CRIC克而瑞福州机构提供支持）

住宅

新增 马尾供应断档

近两周来的新增房源都处在一个相对高位区，上周市区商品住宅共计3个项目新增供应，总供应732套，供应面积86893m，套均面积119m。

从项目来看，三盛国际公园拿到352套房源，主力为四房（141-156m），香开新城208套房源，主力户型三四房（94-135m）；中庚香江万里172套房源，三房（86-91m）。新增房源多是针对改善型的三四房户型，但是定价较为亲民，如香开新城、淮安国际住区等，都算是市区高性价比项目。

而区域分化则愈加明显。鼓楼、台江区房源稀少，马尾一个月来也未新增供应。仓山、晋安倒是持续推新。市中心以世欧王庄为主力，而金山板块则由淮安国际住区、融信白宫领衔，东部板块则是以香开新城、中庚香江万里为主。

成交 15000元/m以内房源好卖

上周普通住宅（不含低密度项目）成交329套，共39611m，环比上涨38.6%，套均成交面积120平方。房源面积供需错位的情况得到缓解。

从成交分布来看，上周市区成交主力为三盛国际公园，成交价格在14300元/m，三江城价格不到11000元/m，这样的价格，在动辄过2万单价的市区，已属低价。

在价格与成交的“互搏”中，市区成交前三甲的均价都在15000元/m以内。这类项目即便存在交通配套等短板，但在低价的诱惑下，购房者依然愿意买单。而没有价格优势的高价项目依旧走量艰难。

非住宅

商业项目依旧萎靡

上周，车位成交184套，环比下跌30%；办公SOHO成交21套，环比增加23.5%；商业成交31套，环比增加210%。

虽然办公产品的成交一直萎靡不振，但实际上其潜在供应量极大。

以海峡金融街CBD、北江滨CBD为例，其中多个写字楼项目业已封顶，但是市场热度似乎并未炒热，商业地产的线上推广鲜少露面。从近期的新增房源来看，也没有写字楼上市的身影。有业内人士表示：“现在并不是商业地产上市的好时机。许多新项目都在观望时机，而原先的在售老盘，则都在默默地线下圈客。”

闽侯

新增“又是”零供应

市区成交平淡，闽侯则出现“供应荒”，新增房源青黄不接情况加剧。

据记者了解，目前闽侯项目多是一次拿到几栋楼的预售，分批次小量推、慢慢卖，或者就是还没拿到预售，如正荣财富中心、中铁城、博仕后悦府、万科又一城等项目还在前期宣传蓄客。

供应上不去，开盘也冷却不少。

截至目前，闽侯开盘项目只有群升江山城一个，与3月十多盘的数量相比差了一大截。“说好”要在4月有所动作的几个项目，或因为蓄客不佳等原因似乎都没有开盘的意思。此外，目前确定要在4月底开盘的只有西海岸SOHO。

成交荆溪独撑场面

上周，闽侯普通住宅成交295套，26167m，环比上涨9.8%，套均成交面积88平方，依然是刚需的天下。但近来刚需盘声势弱了不少，几乎就剩荆溪板块的世茂上游墅、西海岸独撑场面。两个项目不断推盘低价入市，在闽侯供应的相对空当期抢了一波行情。

而南屿上街板块，已近销售末期的三盛托斯卡纳高层、博仕后官邸没有后续走量的担忧，价格都维持在11000元/m以上，扫尾情况较好；顺华乌龙江大区则以大批量特价房的形式清了不少尾房。

库存截至2014年4月21日，据闽侯县商品房网上备案系统显示，闽侯可售房源住宅库存8063套，环比减少319套。

□市场观察

3月平淡收官时，市场还在期待4月可以有个反转。但事实却是，截至目前4月市区零开盘。选择开盘的群升江山城和泰禾红峪位于闽侯和永泰。

同时开发商谨慎开盘，以暖场蓄客为主。在4月12—13日，以及19—20日两个周末，平均都有20个楼盘开展活动，而多个原本打算在4月份开盘的项目也没了声音，将开盘延后。

从价格来看，近期许多购房者都在询问房价走势，但市场中并未发现大举降价的项目。开发商“面”上虽然绷得住，但平价入市项目增多，尤其是城南和马尾板块，售价甚至低于闽侯。有项目营销负责人表示：“市场已有山雨欲来的感觉。没有价格调整的去化明显放缓。”

“目前，房价‘停涨’和‘缓涨’的范围进一步扩大，说明开发商焦灼感已经出现。”业内人士分析称，“购房者的观望情绪普遍增强，而开发商跑量心理也已渐占上风，楼市的供需格局正在悄然发生变化。”