N见习记者 庄少虹整理

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本期嘉宾：

骊特房产副总经理 陈晓璇梦家园房产后期服务负责人 曾燕春

福建远东大成律师事务所律师 吴丹

永翌上尚城质量有问题，检测费用谁出？

之前媒体报道永翌上尚城有业主爆出了楼面高低差4厘米的问题。我也是业主，很担心自己的房子也存在质量问题，如果想要检测的话，费用是不是要自理？（王先生 139××××2214）

吴丹：可以委托检测机构检测，“谁委托谁付费”。如果最后检测出问题，费用就由开发商出，没问题就需要业主自理。也可向福州市城乡建设委员会投诉，由他们派人检测并督促开发商解决存在的质量问题。

公积金贷款额缩减 首付月供都要涨！

目前夫妻最高公积金贷款从80万缩到60万，购买160万的房子，首付款要增加多少？月供增加多少？（郑女士 QQ548××××85）

曾燕春：对于只用公积金贷款家庭而言，首付款就要多增20万。如果改换成公积金加商业贷款的组合贷，以30年计算，郑女士月供可能会增加250多元。有部分银行、卖方可能会排斥，因为商业贷款的放款时间受额度影响，整体放款时间可能会延长，影响卖方利益。

新榕金城湾新房更名，可行不？

有个中介向我推荐新榕金城湾的房子，他说不是二手房，是新房还没有备案，可以“包更名”，价格比新房便宜，且不用交二手房税费，想了解具体是怎么回事。（黄先生 180××××7640）

陈晓璇：此类房源一般是中介或卖主与开发商有一定关系，或者是内部人员买的房子拿出来卖，可以在你选择交易后通过更改购房合同，变更买主姓名。但这样操作或会存在卖方临时变卦，或因违规操作等原因，造成买方资金被冻结等风险。