创下近三年来的新低；不少业内人士表示，或是数据延迟所致

N海都记者 洪德木 文/图

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在年初市场成交持续萎缩的情况下，莆田楼市在五一小长假期间，楼盘的网签量继续下行。莆田市住建局官方网站数据显示，五一小长假期间，全市楼盘网签量仅39套，创下了近三年来的新低。不过，在五一期间，多数楼盘准备了相当丰富的营销活动来吸引市民的眼光，更有不少楼盘在此期间开盘。

对于网签量的下降，不少业内人士表示，由于数据统计时间的延后，5月1日至5月3日期间的数据并不能真正代表五一节假日期间的实际成交情况，虽然目前市场上多数购房者还处于观望状态，但作为市场主力的刚需买房者，依然能支撑本地楼市。

较去年大幅下降

在房地产市场上，开发商都会把每年的五一假期看做开始推盘的时间点。虽说三四月份楼市不景气，但不少开发商还是做足准备，希望在五一及之后的市场抢个头筹。“这个楼盘从开始对外展示到正式开盘，已经蓄客两个多月了，这次的开盘成绩也在我们的预料之中。”在涵江一楼盘的开盘现场，楼盘工作人员吴先生表示，虽然现在市场冷清，但对自身楼盘的质量很有信心，“这也算是逆势营销，不过得建立在买房者对楼盘质量及价格有充分信任的基础上。”

不过，数据显示，在今年的莆田房地产市场上，5月1日至3日的楼盘网签量并不如人意。据市住建局数据统计，在五一小长假的三天里，全市楼盘成交备案量仅39套，比起2013年同一时期的138套及2012年同一时期的74套，创下三年以来的成交新低。不过，五一楼市网签量降低的情况并不为莆田仅有，中原地产研究中心提供的数据显示，五一小长假期间，全国54个主要城市合计住宅签约9887套，较2013年同期的14642套下滑32.5%。

对此，不少业内人士表示，虽然楼市的调控政策并没有出现较大变化，但在信贷收紧及不少城市房价持续下跌的影响下，不少买房者还是主动或被动地延迟了买房计划。

数据或有一定滞后

在采访中不少市民表示，看到国内其他城市房价下降，对于出手买房也多了几分犹豫。“主要还是担心如果现在买了，在接下来会不会降价，如果降价，那不是买亏了。毕竟买房子要一笔很大的支出，等到价格下降再买，可以省下很大一笔钱。”在一楼盘营销活动现场，市民林女士说，虽然目前已经凑够了首付，但还不想出手。

不过，业内人士陈先生表示，“在全国市场上，一二线城市或供过于求的城市，楼盘降价的情况时有发生，但这些城市都有其自身的特点，有些是因为楼盘过度开发，有些是因为个别开发商的营销行为，不能代表整个楼市的走势。”

对于莆田楼市，陈先生认为，莆田在福建城市群的区位上具有无可比拟的优势，而房价相对于周边的其他城市还较低，其上涨有很大的空间。不管是刚需置业还是投资买房，由于在民间蕴藏着很大的财富，因此，房地产市场的发展必将继续走高，“五一小长假期间网签量降低，不能代表实际情况，5月2日黄石一楼盘开盘，当天就已经去化了95%，而这个楼盘首期推出的房源有120多套，这相当于已经销售了100多套，远远超过了已经备案的销量。当然，由于楼盘成交备案数据的滞后因素，五一期间的楼盘成交量应该会在下一时间段体现出来。”

楼盘营销频创新

对于需要持续获得市民关注度的楼盘来说，营销活动往往是表现这种关注度的方式之一，创新的活动营销在五一假期展示了其独特的效应。联创国际广场的冰雪节、鑫和地王广场的买房抽凯美瑞小车活动，都吸引了不少人的眼光。

“第一次在莆田看到这样的冰雪场景，感到很新奇，今天特意把孩子带过来，玩得可欢乐了。”5月1日，联创国际广场首届冰雪节正式对外开放，独特的营销方式在获得市民称赞的同时，也为接下来的楼盘销售增添了不少的分数。5月2日，鑫和地王广场开盘现场，抽凯美瑞小车的活动更让所有买房的市民坚守在营销中心，不仅赢得了人气，也赚得了口碑。

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网签，就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。