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租住小产权房，要注意什么？

荔城区周女士：我要租住一处小产权房，需要房东出示什么证件？还需要注意什么？

答：目前小产权房是没有产权证明的，您在租赁期间应让房东提供身份证明复印件，并在租赁协议内承诺该房屋系房东合法所有，对外租赁不会侵犯他人权利，否则给承租人造成的损失应由出租人承担，以便出现纠纷时，有所证明。

婚后共同还贷，房子产权怎么划分？

城厢区张女士：我和男朋友在商量买房结婚，首付是男朋友付的，名字也是签他一个人的，那么，是不是房子的产权就归男方所有呢？

答：如果婚前买房的话，要看房款是谁出的，如果婚后买，则算共同财产。同时，如果婚前买了房子，婚后共同还贷，那么共同还贷的部分，也可以算共同财产。

二手房交易买方无法贷款 能向中介索赔吗？

秀屿区林先生：我有一套房子，通过中介公司代理出售，和买方签订了合同收了定金后，发现买方根本不符合贷款条件，这直接影响之后的交易。请问，我能以中介没有审核买方资格为由向其索赔吗？

答：从法律上看，贷款合同与房屋买卖合同属于两个不同的法律体系，除非在买卖合同中约定如未能成功，贷款可以成为终止合同且不用承担违约责任的条件；否则，一旦未能获得贷款，基于买卖合同付款方式的约定，买方就必须以其他方式支付房款，否则就构成违约。如果是中介公司承诺贷款，并且有书面承诺或者作为担保人，那买方无法办理贷款时，中介也要承担连带责任。

不是本人签的协议，定金能退吗？

仙游县刘先生：我在交定金时问开发商，如果有什么意外，定金是否可以退？置业顾问说可以，但真的想退时又说不能，而且买房协议并不是本人签的，这样还能退定金吗？

答：定金能不能退应该以书面协议为准，一般购房者不买房时，定金都是不能退的。但是，协议不是本人签署的话，你可以主张协议未签订。