N见习记者 庄少虹

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本期专家团：家天下房产交易部经理蔡莉莉CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东骊特房产副总经理陈晓璇

1.目前买二手房还是按照之前的市场指导价吗？如果我想买福州仓山万达广场未满5年住宅，遇到指导价调整了，所缴纳的营业税会涨多少？

（陈先生 135××××5214）蔡莉莉：虽有传闻，但没有被证实，目前仍按照2008年的市场指导价。购买仓山万达广场住宅，因未满5年需缴纳5.5%营业税，以80平方米房源为例，目前指导价为3500元/平方米左右，只需缴纳营业税15400元。若按照此前传闻，指导价上浮50%~70%，就需缴纳23100~26180元营业税。另外1%契税、1%个人所得税都会增多1400~1960元。

2.想买福州城南板块，现在该区域可选刚需房源多吗，大概什么价位合适下手？

(SADI QQ：54×××457)张旭东：目前城南板块楼盘有禹州天悦湾、闽江世纪城、三江城等楼盘，三江城均价12000元/平方米左右，其他两盘均未开盘，价格未定。建议可等闽江世纪城开盘，以金源一贯价格策略也许会有惊喜价。

3.我是应届毕业生，在福州还没工作也未纳税，能买房吗？

（卢女士 电话：136××××9875）

陈晓璇：如果户口在福州（包括学校集体户）就不受限购，也不需要提供社保、纳税证明。如果是外地户口，在市区就被限购，但是八县并不限购。