N本报记者 林姿

供应新房放量明显

4月份市区新增面积28.9万㎡，与3月几乎持平，但新增房源套数达到2325套，环比上涨22%，套均面积124㎡，较之3月的150㎡下滑明显。

不过，这不意味着市区刚需房源有所放量。其中，130~150㎡的五房户型代替3月的90~110㎡成为供应主力，达到了857套，接近四成。刚需户型放量明显紧缩，90~110㎡只有382套，较之3月下滑 15.6%。

在各板块中，晋安、仓山一直都是推盘主力，其中，晋安区879套的推盘量将其他板块远远甩在后面，区域内楼盘不断发力。如三盛国际公园352套、世欧王庄220套、香开新城208套。从项目来看，超200套以上的较之3月有所增多。

业内人士林先生表示：“4月楼市供应量上扬，意在5月。4月蓄客，5月拿证发力是开发商的算盘。但鉴于目前观望情绪仍然在蔓延，开发商推盘计划只能随机应对。”

成交持续供大于求，去化压力猛增

与3月20.1万㎡成交相比，4月仅有15.3万㎡，同比下滑近三成。往年热销的“金三银四”已经落空。

不过，低总价项目依旧在4月稳居上游。

市区超过百套成交的有三江城、东方名城尚郡以及三盛国际公园，这类项目价格均有较大优势。其中，三江城和东方名城尚郡的价格在12000元/㎡以内，甚至和近郊闽侯的房价倒挂。正是有热销项目发力，购房主力仍然集中在仓山、马尾，其中仓山区以590套成交拔得头筹，而鼓楼、台江的月成交仅有百余套。

从热销面积段来看，改善型更为青睐的110~130㎡成交375套，占到30%。而高房价迫使刚需族外迁，刚需户型90~110㎡成交235套，仅占20%。购房者热捧的110~130㎡与开发商热推的130~150㎡的供需依然形成错位。

当然，并不是所有的产品都好卖。市场中的大多数项目仍然面对着很大的去化压力。CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东表示，“4月的情况甚至比3月更差，如果不做活动，售楼部就几乎没什么人气。而购房者对降价的期待越来越高，没有特价房没有优惠就无法走量。”

房价特价牌频出 价涨滞缓

据百城房价指数显示，福州4月新建住宅平均价格为15656元/㎡，环比微涨0.33%，虽然购房者期盼的降价潮还是没有出现，但是房价涨幅继续收窄。

据了解，目前市场中涨价项目并不多，涨幅更微，多是300元左右的象征性涨价，“一是为了安抚之前的业主，二是给购房者一个升值的预期。但是，涨出来的部分，很轻松就能通过各类优惠找平。”

而更多项目则主打特价房以及平价入市。记者对比多个在售楼盘3、4月份的价格发现，小幅下调价格的项目增多，且特价房的数量多了不少，多是几十套特价房出仓。闽侯一项目负责人告诉记者，“目前这个市场，只有低价才能跑赢市场，所以，现在特价房都是按层计算，有的9层有的10层。”

闽侯成交连跌7个月

数据显示，闽侯4月成交9.4万㎡，环比下滑，从去年9月起连跌7个月。

其中，成交大户依然是世茂上游墅和西海岸，扫尾的三盛托斯卡纳以及博仕后官邸也表现出色。原本走快销路线的多个刚需盘，在4月齐齐噤声，不见推盘动作，只见拉长蓄客期。

成交下滑，与房源断供有很大关系。闽侯在4月出现两周零供应。整个4月只有群升江山城、世茂上游墅、博仕后官邸、万科又一城、龙旺康桥丹堤5个项目推新。“住宅方面，正荣财富中心、博仕后悦府尚未入市，还在蓄客期，信通中心凤翔湖滨世纪尚

在蓄客，中铁城、阳光理想城尚未有动作，导致目前供应不佳。”