N据新华社电 21世纪经济报道

进入5月，楼市行情急转直下，多个城市商品住宅成交量价齐跌，包括行业龙头万科在内的一些房企也在提示楼市风险。加上少数“熬不住”的二、三线城市，接二连三地被曝出台放松调控的新政，仿佛楼市“拐点”已然来了。但眼下，地方政府若因为降价而“救市”，让开发商心头一热，却易让老百姓心头一凉。

短短1个月救市增至6城

从5月1日起，购买商品住房可享受政府契税补贴、购买第二套住房部分首付降至四成、外地居民购房可迁入户籍——尽管是三线城市，安徽省铜陵市政府出台的楼市新政，仍引起市场大哗，被认为是第一个“裸奔救市”。

事实上，4月以来，南宁、杭州萧山、宁波、无锡、天津滨海新区等地纷纷传出出台楼市新政，通过调整限购范围、放松户籍限制、提供财税支持各种手段，为楼市调控政策“松绑”。短短1个月救市城市已增至6城。

与此同时，杭州、常州、无锡等部分城市楼盘率先降价，甚至部分一线城市也出现降价促销项目。

而直接将看空楼市推上“巅峰”的是网上流传的一篇万科执行副总裁毛大庆的内部交流发言稿。尽管万科方面随后对记者再三声明这是非公开场合的风险提示，不是万科看空行业，但仍引起连锁反应。

楼市回调之势确立崩盘节奏？

“无风不起浪！”上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，市场看空的预期并不是没有依据，从销售数据及市场预期来看，国内楼市成交回调之势已经确立。但楼市降温并不等于房价一定会出现总体下跌或者跌幅比较大的现象，它是一个区域分化、项目分化的趋势。

杨红旭认为，市场现在还不是“崩盘”的节奏，中国的宏观经济、货币政策、商品住房市场的供求情况，都决定了目前楼市是一个短周期调整，从商品住宅市场的存货量和消化速度来看，预计一年半时间基本上可以接近底部。

开发商定价政府不宜干预？

杨红旭认为，部分地方政府依据以前的惯性思维，在微观领域直接干预房价的定价，这种做法值得商榷。政府更应该维护市场的稳健运行，而不是一看到降价就急于“救市”，甚至干涉开发商的定价行为。

财政部财政科学研究所所长贾康认为，不必刻意针对房价去强调调控。应当强调，在市场出现分化后，地方政府应该相机抉择，让不符合市场规律的权宜之计退出历史舞台。再跟上中长期制度建设，应能有效防止超出正常幅度的强烈大反弹。

业内人士指出，楼市已呈分化态势，各地冷热不均，不宜放大危机，也不应忽视风险。从长远来看，以长效机制来取代限购、限贷等硬性措施是大势所趋，一些地方政府选择“救市”，应当三思慎行。

房地产一头连着经济，一头连着民生，既要防止在稳增长中对房地产的过度依赖，又要防止房地产较快下滑对经济的伤害。”

——中国房地产业协会副会长朱中一