N见习记者 庄少虹

“量大价平”的南屿区域近来新房上市不断，特别是在浦上大桥南桥头区域，正荣财富中心5月10日开盘，博仕后悦府也将在月底开盘，而群升江山城一期仍然在售。

虽然南屿片区房源选择性大，却也让购房者多了选择困难。这不，准备在这个区域买房的林女士就有困惑，“它们地段位置都差不多，到底选择哪个楼盘实在难下决心。”

本期“私人订制”记者就邀请来了两位专家针对这个片区相似度颇高的3个楼盘进行分析解读。

资深专家团：

福州立丹行市场部经理郑可虹先知先觉福州公司总经理张炜胜

专家点评：

“在同一个区域内选楼盘，地段、容积率差别不大的前提下选房，购房者在对比同区楼盘时更多会考虑物业收费、管理、口碑等。就看购房者是要性价比高房源，物业好房源，还是大品牌房源。这些差异最终都会在价格上得到体现。而物业、房企品牌将直接影响到后期房产升值情况。”

群升江山城

户型：82m、125m、137m在售楼栋：2容积率：3.20绿化率：35%

物业费：1.6元/m〔品晟（福建）物业服务有限公司，国家三级资质〕

目前优惠：存1万抵2万项目规模：334亩（自带180亩商业综合体）

楼层：总33层

优势：群升江山城的规模是这三个楼盘中最大的，可以说是配套最为齐全“不假外求”的一个社区。但较大的社区面积也对后期物业管理水平有较高要求。

项目目前均价在11000元/m，因为已在强推期，所以价格可调整空间低，与同区域内另两纯新盘相比，价格优势不算明显。

户型：目前所推2楼，面向中心花园，前面无遮挡。82m户型赠送近18m，户型方正，两房朝南，但是客厅朝北，餐厅无采光窗，采光效果一般。

正荣财富中心

户型：78m、88m、118m在售楼栋：8、11容积率：3.10绿化率：30%

物业费：未定（正荣物业，国家一级资质）

优惠：开盘当日16套1~3楼优惠房源价格8999元/m起，均价10500元/m

楼层：总33层

项目规模：170亩（拥有商业购物中心、商业步行街、城市休闲广场等）

优势：正荣集团是中国地产50强，开发商实力较强，且正荣物业为国家一级物业资质。对于有购房能力的购房者而言，可以多花钱买好物业。同时，项目乃首次开盘，根据一般“低开高走”的定价规律，首期项目入市比较具备竞争力。

户型：在售88m户型扣除公摊加上赠送面积后，使用面积可达84m，得房率高，15楼房源价格11000元/m左右。目前在推的8、11楼间距50米左右，户型通风采光良好，套内空间改造灵活。

博仕后悦府

户型：65~98m在售楼栋：2容积率：3.0绿化率：30%

物业费：预计1.6元/m（将通过物业招投标选聘物业服务公司）

优惠：7999元/m起，存3000最高优惠1万

楼层：总29层

项目规模：70亩（纯住宅）优势：目前价格尚未公示，但根据其打出的“挑战价格底线”以及深深地产一贯的定价方式来看，项目还是走平价路线。对于手头资金有限的购房者而言，在首期购买是比较好的选择。

户型：所推88m户型客厅、主次卧皆朝南，附带入户花园与双阳台。但是户型进深长，过道占用空间较大，且北向阳台空间较小。