N见习记者 庄少虹

房贷利率上浮，月供直涨，现在买房合算吗？低总价SOHO房源买来住合适吗？买房前，买房后，有问题，都上“答疑解惑”栏目来提问吧！

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本期专家团：福州麦田房产权证部经理 方小林

CRIC克而瑞福州机构总经理 张旭东

房贷没批，利率上浮会影响月供吗？

我买的新房，贷款59万，30年商业贷款。1月份提交贷款申请的材料，到现在还没审批通过。若房贷利率上浮10%会增加多少月供？（罗先生 134XXXX8754）

方小林：看你所申请贷款的银行是以申请日期算还是以审批通过日期算。若按照后者，利率上浮10%后，月供将从每月3748元增加到4006元。

首套房证未办理，能买二套吗？

第一套房子为拆迁安置房，目前房产证还没办理出来，需要等两年，我可以在市区买第二套房吗？（毛先生QQ：65×××765）

方小林：需要去福州市房地产交易登记中心查下此套拆迁安置房是否已登记在您名下，若查到名下已有房产就无法购买。

买SOHO来居住，舒适度高不高？

我看中一套位于闽侯、均价8000元/m左右的45m的挑高4.5mSOHO房源，想买来居住，会不会有什么不便？（微信网友 莫莫）

张旭东：挑高4.5米，每层层高2.2~2.3米，舒适度不够；物业、水电等均按照商业收取，生活成本高；不少业主多用于办公或者出租，人流复杂，私密性不够强。不过，小面积、低总价的SOHO房源对于手头不宽裕的刚需而言也是过渡的良选。