N海都记者 林姿

5月过半，成交未有转机：日均20套，创下12周来新低。

作为冲刺上半年销售业绩的窗口期，众多楼盘仍以积极的推盘策略应对“红五月”。一连五周，新增供应都持续高位放量。

高放量，低成交，使楼市中原本隐蔽的优惠促销也逐步明朗化，这能否给把力？（数据由CRIC克而瑞福州机构提供支持）

新增连续五周供应放量

上周共有3个项目新增供应，供应主力项目为金辉淮安半岛626套，三房（90~110㎡）、四房（143~151㎡）；融信白宫100套，三房（95~119㎡）。本次新增房源面积回归三房主力。而这两个项目也一直都是推新常客，比如，金辉淮安半岛，平均每月都有一栋楼的推售，而融信白宫在4—5月之内也2次推新。

连续五周入市项目增多，亦可以看出开发商积极入市，准备放手一搏。

成交日销20套，创3个月来新低

上周末恰逢母亲节，各个项目大办活动。然而，开发商的积极却并未在销量上得到体现。上周普通住宅成交130套，成交面积16074㎡，环比下滑47.79%。成交主力为世欧澜山四房218~239㎡及三盛国际公园三房123~128㎡。

众所周知，市区项目多针对改善型的换房族。不过“现在的问题是，改善型购房人绝大多数都是卖一买一。但二手市场现在的胶着状态，也让这部分客户变得进退两难”。一市区项目营销总监明确表示，二手房、信贷双紧的状态如果继续下去，也将会对项目带来非常大的挑战。

在供求关系上，放量的新房和缩水的成交形成鲜明对比。此外，大户型滞销亦越来越明显，尤其是130m以上户型，鲜少露面在周热销榜上。

闽侯

新增

历经前两周放量后本周供应回落低位

上周闽侯仅有阳光翡丽湾一个项目供应，产品也非高层普通住宅产品，而是双拼（340~367㎡）、联排（215~302㎡）。目前，多个闽侯项目都开始推出低密度项目，如乌龙江大区的路易城堡、阳光翡丽湾的香奈墅、融侨小院、阳光城领海的闽江院子等等。

细究起闽侯供应乏力的原因，有业内人士解释到，一部分原因是新盘稀少，去年拿地的项目还没全部上市，更多的则是此前拿到的预售房源并没有卖完。

目前高层住宅主力，比如世茂上游墅、西海岸、群升江山城等等，在第一季度大量推新，而每次开盘去化却逐步下滑，项目均尚有余房未售完，或因为建设工期进度未赶上而未及时拿到预售许可证。

成交日销21套，难掩黯淡

本周普通住宅成交147套，成交面积12738㎡，环比下滑45.54%，同样成为12周来最低。上周最大成交主力为万科又一城以及博士后官邸，一是精装项目，二是尾盘项目，价格上与以往相比有所提升。

从重点楼盘来看，去年月成交多在两三百套，而今年情况急转直下，月成交仅有几十套甚至十几套。闽侯打折优惠的楼盘逐渐增多，区域逐渐从荆溪扩散到南屿，区域内不断有新低价格出现，刺激刚需出手。

虽然成交出现下滑，但是供应下滑幅度更甚，闽侯整体市场热度不再。

非住宅

上周，商业成交35套，环比上升133.33%；办公（SOHO）成交36套，环比下跌75.17%；车位成交248个，环比增长73.42%。

商业和办公（SOHO）成交方面，一直都在低位徘徊，虽然目前台江金融街CBD以及北江滨CBD有多个项目已经达到入市条件，但在新增房源中并未得到体现。

车位方面，市区的车位销售则保持在周成交200个左右。由于住宅市场不够景气，不断有开发商拿出车位销售回款，使市场中车位供应得到了保证。

□数说

开盘

保利西江林语去化低于五成正荣财富中心去化六至七成

库存

截止到2014年5月12日，据福州房地产交易登记中心数据显示，福州可售房源总套数76012套，其中住宅套数25921套。据闽侯县商品房网上备案系统显示，闽侯可售房源共28503套，可售住宅8279套。