N海都记者 周锡银
海都讯 昨日上午，福州土地市场迎来了马年第一次公开土地拍卖。福州市国土资源局公开出让主城区4幅地块，共7家开发商到场竞拍。最终，4幅地块成功出让，总出让面积316亩，出让总金额48.444亿元。
保利拿下鼓楼旧屋改造项目
据了解，宗地2014-01号地块位于鼓楼区铜盘路北侧、北二环路南侧，是华大村下、后营旧屋区改造地块，面积64808平方米（合97.21亩），土地用途为商服（商业、商务办公）用地、住宅用地、社会停车场用地、公共绿地。最终，宗地2014-01号地块仅经过1轮竞价，以底价17.8亿元成交。
在昨日的拍卖会现场，共有保利（福建）房地产投资有限公司、福建中维房地产开发有限公司两家公司报名竞买，但就在主持人宣布竞拍开始后，现场却出现了一段较长时间的沉默。最后，99号竞买人保利（福建）房地产投资有限公司举牌应价。福建中维房地产开发有限公司并未举牌。最终，保利以底价轻松拿下鼓楼该旧屋改造项目。
为何二环内稀缺的鼓楼地块，竟然在没有竞争的情况下以底价出让？对此，业内人士认为，该地块市场反应冷淡是因为该地块开发成本太高。
记者发现，根据地块要求，竞得人应在该出让地块范围内提供总建筑面积17.6万平方米建筑，由鼓楼区政府指定单位回购。该地块扣除拆迁安置房后，还需要按照不低于5%的比例配建公共租赁住房。且新的拆迁补偿办法实施后，按照市场价补偿，对开发商而言，成本不小。
业内人士预测，土地价格，加上回购面积、拆迁成本、配建公租房等，该地块的楼面地价高达15000元/平方米左右。
国美抢地不敌正荣
昨日上午，最受关注的是宗地2014-02号地块，4家开发商参与竞买，经过激烈的角逐，该地块在40轮竞价后，花落正荣集团，正荣集团有限公司以24.2亿元，打败首度进入福州地产的国美商业地产投资有限公司，将该地块收入囊中，楼面价8878元/平方米，溢价率达52.3%。
该地块位于晋安区前横路西侧，塔头路以南，化工路北侧，横屿7地块，分东西地块整体出让，总面积73839平方米（合110.76亩）。用途为商服（商务办公、商业、酒店）用地。
业内人士分析，该地块属鹤林片区横屿组团规划范围，被定位为集商务办公、商业、高尚住宅为一体的生活新区，目前片区内已有大量住宅用地、商服用地出让，已形成一定规模，未来随着区内配套逐步完善，区域价值潜力大。
地下空间地块遇冷
此次的宗地2014-03号火车南站西广场南侧地块，以及宗地2014-05号海峡医药项目周边城市道路地下空间地块都涉及地下空间规划。不过，去年地下空间地块出让时的火爆场面，在今年并未出现。
据了解，宗地2014-03号地块位于仓山区环岛路北侧，是火车南站西广场南侧地块，面积51215平方米（合76.82亩），土地用途为商服（商业）用地。该地块在满足停车及安全要求下，可建设地下商业建筑面积不超过18000平方米。福州市建设发展集团有限公司作为唯一的竞买申请人，以底价6.15亿元竞得，楼面价为8577元/平方米。
宗地2014-05号地块位于仓山区战备路南侧、齐安路东侧，是“海峡医药城”项目周边城市道路地下空间地块。地块面积20875平方米（合31.31亩），土地用途为商服（商业）用地、社会停车场用地。利嘉(福建)国际商贸有限公司也是该地块仅有的竞买人。利嘉(福建)国际商贸有限公司以2940万元竞得，楼面价为1408元/平方米。
另外，宗地2014-04号，位于加洋路34号旧屋区改造地块，因涉及地铁项目建设需要，暂停出让。
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闽地产商购地热情不减
N海都记者 杨阳
海都讯 记者昨天从福建省统计局了解到，今年前4个月，全省房地产开发再现“销售降待售增”的态势，但房地产开发企业土地购置面积却大幅增加。
据统计，今年前4个月，全省房地产开发投资1223.79亿元，同比增长22.8%，增速比1-3月回落0.9个百分点。其中，住宅投资828.08亿元，增长24.6%。
前4个月，房地产开发企业房屋施工面积24070.63万平方米，同比增长16.1%；其中，住宅施工面积16252.01万平方米，增长12.7%。房屋新开工面积1904.82万平方米，下降14.2%；其中，住宅新开工面积1334.35万平方米，下降13.2%。房屋竣工面积887.06万平方米，增长2.3%；其中，住宅竣工面积642.27万平方米，增长4.6%。
与此同时，地产商购地的热情依然不减。今年前4个月，房地产开发企业土地购置面积346.14万平方米，同比增长44.0%。
值得注意的是，今年前4个月，全省商品房销售面积1283.73万平方米，同比下降15.1%；其中，住宅销售面积1035.23万平方米，下降22.2%。商品房销售额1218.82亿元，下降6.9%；其中，住宅销售额992.91亿元，下降11.4%。
到4月末，商品房待售面积1061.20万平方米，同比增长14.4%。其中，住宅待售面积463.37万平方米，增长10.0%。
