□数据解读

N海都记者 洪德木 文/图

核心提示在以往的楼市中，5月份因为节假日节点多且在此之前有较长一段时间的空当期因素，这个月份楼市销量更为可观，被称为“红五月”。而今年5月份，因为各种因素的影响，虽然有不少开发商在此时开盘或加推，但相对于4月份，楼盘成交虽有所上涨，但依然不容乐观。

记者近日从莆田市住建局了解到，刚刚过去的5月，全市楼盘仅成交1175套，成交均价也回落至7527元/㎡，同时，根据莆田市国土局数据显示，5月份整月并未推出商住用地，土地市场略显平静。

5月楼盘成交量 同比减少千余套

实际上，从今年年初开始，莆田楼市就一直略显平静。在5月份之前，不管是全国大环境的影响，还是本地市民观望情绪的累增，楼市销售数据很单薄。4月份全市楼盘销售仅为887套，在5月份各大开发商蓄足马力，并且源源不断地把房源推向市场时，全市楼盘销售开始有所增长，整月成交量已达1175套，环比4月份增长了32.47%。

然而，如果与去年同一时期相比，却出现了较大的下跌差距。据海都莆田楼市周报数据统计显示，2013年5月，莆田全市楼市成交量为2244套。在采访中，不少专业人士也坦言，现在业内都不敢用同比来形容房地产市场了，“如果从同比上看的话，2014年的每个月成交量基本上都是下降的。”

虽然说5月份莆田楼市在成交数据上并未出现较为喜人的情况，但实际市场中，不少开发商还是很看重这个时间点的楼盘销售。据记者不完全统计，在5月份，有包括正荣财富中心、新大地温泉嘉苑、鑫和地王广场等项目在内的近11个楼盘进行开盘，而在这其中，又以鑫和地王广场在一个月之内两次开盘记录获得了不少买房的关注并且竞相出手购买。

一位研究本地房地产市场多年的业内人士表示，5月份不管是全国市场还是本地市场，大部分的开发商还是会很重视在此期间的销售，并且由于5月份的节假日点增多，不少开发往往会在4月份进行蓄客，在5月进行推盘，“5月份的成交量被看成是整年销售的方向标，如果数据不理想，或许会因此而调整营销策略。”

据记者统计，上月全市楼盘销售前五名分别为鑫和地王广场、隆恒财富广场、莆田万科城、中茵蔚蓝国际和莆田·雅颂居，其销量分别为119套、119套、74套、44套和40套，“在市场低迷时期，跑量是重要的营销目的，也因此，我们楼盘在开盘之前也做了很多相应的工作，当然也包括价格的调整，最终能有这样的销售量，也算是预料中的事。”上述销售排列的某楼盘负责人林先生如是说。

全新楼盘产品 多以低价入市

6月1日,中国指数研究院发布2014年5月中国房地产百城价格指数,5月,全国100个城市新建商品住宅均价环比4月下跌0.32%,是2012年6月以来连续环比上涨23个月后，首次环比下跌；与全国大市场环境相似的是，5月份，莆田全市楼盘销售均价为7527元/㎡，与4月份相比，环比下跌了5.88%，而与2013年5月份相比，同比则是下跌了有6.16%之多。

不过，在经过多年的楼市起伏后，楼市销售也逐渐出现了多种多样的营销方式，也因此，在实际的市场成交中，很难发现有明显显示价格下降的楼盘，对此，一位业内人士坦言，“全新推出的产品以较低的价格入市，并不影响到市民的买房心态，而如果是已经有推出产品的楼盘，在第二次或者是第三次推出时，价格定得比之前低的话，可能会引起前期已经购买的业主心理不平衡。”所以，在营销方式上，不少开发商为了应对市场的起伏波动，会采取其他方式，例如首付分期、折扣加大等，“这种营销方式自然会在无形当中拉低了整体的楼市均价。”