N海都记者 庄少虹

“毕业了，在福州是买房还是租房？既要方便居住、工作，也要负担得起的房子有没有？”

一年一度的毕业季又来临了，受房屋租赁市场价格提升的影响，大大激发了家长、学生“付房租不如交首付”的念头。对于这些经济实力不是很强的年轻人来说，首付少、总价低的小户型无疑是两全其美的选择。

为了迎合部分刚需，市场上50㎡以下的超小户型也不少，精装OR毛坯，市区OR郊外，一应俱全。本期“私人订制”栏目就为大家呈上三套小户型，给“毕房族”无限可能。

资深专家团：福建省室内设计师协会副秘书长 Anthony福州立丹行市场部经理  郑可虹

保利香槟国际

面积：46㎡楼栋：逍邦2

使用面积：40㎡

周边商圈：东街口商圈、东二环商圈、五四路CBD

价格：70万元起装修状况：精装

优惠：存6000元抵5万元

首付：21万元，月供2500元（公积金30年期，等额本息，以下同）

交房时间：2015年年底房源特点：精装标准近2000元/平方米，75万元就能买到十楼左右房源，对比其他毛坯产品，17500元/平方米的均价更具吸引力。

户型结构简洁，功能齐全；进深长，采光通风较差；一步式阳台，使用不方便。

首山新都汇

面积：45㎡楼栋：7、8

使用面积：45㎡

周边商圈：学生街商圈均价：18000元/㎡装修状况：毛坯

优惠：存3万元抵5万元首付：23万元左右，月供2700元

交房时间：2015年下半年

房源特点：位于学生街商圈，周边学府林立，教育氛围浓厚，很受“毕房族”喜爱，自住投资皆宜。

房源使用面积45㎡，达到零公摊，小户型中实属难得，可以实现一房、两房随意转换，作为过渡婚房也合适。

户型方正，各功能区有明显区隔，封闭式厨房使套内卫生更加洁净；做两房，次卧无采光通风，没法实现居寝分离，居住舒适度降低，且洗手间正对客厅。

南台十六府

面积：47㎡楼栋：1、2

使用面积：40㎡

周边商圈：学生街商圈单价：18000元/㎡左右装修状况：毛坯

首付：25万元,月供3000元交房时间：2015年下半年房源特点：47㎡户型仅剩少量房源，均为南向房源，所以价格相对其他房源每平方米高近千元。

该小户型实现全明结构，附带阳台，附加值高；外置空间（结构板）可以合理利用；户型内过道过长，浪费空间；厨房与客厅窗户挨得太近。

市场观察开局不利，破局更难

6月首周的数据表现着实不佳。开发商心头在盛夏又添了几丝凉意。

毕竟，6月的开局是站在端午与六一双节的卖力营销基础之上的。这意味着这个双节，不管是端午粽情，还是讨好大人孩子，做各式各样的活动，大家基本上还是白忙活了。

市场还是不乐观，购房者依旧不买账，成交和供应的逆差还在进一步拉大。

一开始开发商动价都只是噱头，只此一套的特价房，叫嚣起来很响的低起价；慢慢地，有开发商对特价房动起了真格，动辄三五十套的放量；再后来，市场型房企领跑，开始玩不分楼层一口价，甚至对楼盘总价直降5万、10万元；如今，长期关注楼市的业内人士慢慢发现，这种价格的变化正在“从郊区包围城市”，外围价格调整已经不稀罕，在市中心有些自开盘以来就一路热销的楼盘，也开始打着老业主和内部员工优惠之名藏着掖着调整价格，这个价格调整的幅度甚至回归到两年前的开盘价，“还是热销的三房户型，数量高达百套”。

开局不利，破局或将更难。

数说

开盘

1.融汇温泉城：住宅推盘124套，以74㎡两房为主力，均价8000元/㎡；SOHO推盘670套，以34~57㎡为主，均价8900元/㎡

2.西海岸：住宅推264套，78~98㎡三房为主，均价7700元/㎡

3.禹洲天悦湾：住宅推104套，88㎡、3房119㎡为主，均价12000元/㎡

库存

截止到2014年6月9日，据福州房地产交易登记中心数据显示，福州可售房源总套数79280套，其中住宅套数26727套。据闽侯县商品房网上备案系统显示，闽侯可售房源共32304套，可售住宅9743套。