N海都记者 庄少虹

“尾盘价格会比其他楼盘更优惠吗？”

随着不少楼盘进入销售末期，许多准现房进入购房者视线。这些楼盘从开盘至今涨势如何？对比周边楼盘，除了迅速交房优势是否还有价格优势呢？关注“私人订制”，一起来挑尾盘。

融信澜郡

主力户型：120㎡、160㎡

优惠活动：首付20万起，团购优惠11万

均价：约21000元/㎡

当前周边楼盘均价：21000元/㎡

目前剩下房源：40套左右

初次开盘均价：19000元/㎡（2012年9月）

项目特点：因周边高端综合体（华润拍下的商业地块）的入住，区域价值见涨。虽说推出了11周年的团购优惠，却与数月前上涨的单价相抵消，优惠力度并不大。对比周边楼盘虽无价格优势，但准现房年底就可交房成一大卖点。

项目剩下房源面积大，总价高，手握资金急于入住的拆迁户成其重点挖掘客户。项目就针对全城拆迁户推出吸引眼球活动，同时还推出首付分期活动，降低购房门槛。

世欧澜山

主力户型：170~240㎡

均价：22500元/㎡

当前周边楼盘均价：24500元/㎡

优惠活动：80万清盘巨惠，220㎡使用面积约290

㎡，总价385万，单价约17500元/㎡

目前剩下房源：约50套

初次开盘均价：19000元/㎡（2011年9月）

项目特点：高总价是市中心房源的共同特点，也将许多购房群体拒之门外。在寸土寸金的市中心，高赠送的房源十分紧缺，以有限的钱买更大的房子是许多购房者的愿望。

此项目在售220㎡，在赠送70多㎡后，使用面积达到近300㎡，扩容价13000元/㎡。记者对比发现，在市场上就有其145㎡二手房源报价340万元。

泰禾红树林

主力户型：160~300㎡户型；163㎡为精装房

均价：15000元/㎡（毛坯）

目前周边楼盘均价：13000元/㎡

目前剩下房源：20多套

初次开盘均价：6000元/㎡（2008年8月高层）

项目特点：临近浦上商圈、三环边瞰江高层，泰禾红树林经过6年多的发展，周边配套在一步步完善，入住率不断提升。

目前在售有精装、大平层、复式等多种适合改善性需求的现房产品，主推的精装房源价格更是回到两年前。毛坯房的价格及户型相对周边在售华润橡树湾竞争力会偏弱。

福晟钱隆城

主力户型：27~111㎡

均价：12000元/㎡

目前周边楼盘均价：11000元/㎡

优惠活动：全款97折

未备案房源数量：300套

初次开盘均价：7500元/㎡（2012年1月）

项目特点：户型种类多，以高层小户型为主，刚需有更多选择。位于闽侯上街商圈，周边交通商业已初具基础，能满足购房者日常居住需求，但交通成本仍需考虑。

虽距离市中心有一定距离，但价格也就有一定的优势，总价、首付、月供相对市区单身公寓较低，更小户型甚至打出“日供50元”宣传语。另外，闽侯区域不限购，更吸引刚需客群。

（以上数据为海都房网、CRIC克尔瑞福州机构不完全统计，实际数据以售楼部公布的为主）