N海都记者 洪德木 文/图

核心提示2014年开始进入下半年，在上半年都没有调控政 策出台的环境下，莆田楼市依然在“限贷”、“二套房首付60%”等政策的限制下，政府救市的传闻一直在坊间流传，但最终还是没能看到政策松绑的迹象。而与政策相反的是，“低起价”、“低首付”、“优惠高”……种种诱人的标签持续地引导着上半年的莆田楼市，开盘几小时便售罄、几个人甚至是十几个人争抢一套房子等热销场景，时不时地牵动着买房人的心。于是，不少观望者也在疑虑，到底要不要买房？下半年的房价会下降吗？为此，本期房产专刊综合了多位专业人士的观点。

市民：现在买房合不合适？

近段时间对于小刘来说，是一个很纠结的时候，因为他一直徘徊在买房与不买房之间。“刚开始看了很多房子，有些还不错。”小刘告诉记者，自己工作已经有好几个年头了，这几年眼看着房价一天天上涨，希望赶快把房子的事确定下来，因为确定在莆田工作，迟早都要买，“在与几个朋友一起交流后，却犹豫了，他们都一致地跟我说，可以再等等，房价有可能会下降，我也在关注这方面的信息，不少地方都降了，所以不知道现在买合不合适，毕竟在降价的时候买，一下子就可以省好几万”。

与小刘不同的是，已经把房子买在涵江的小周则有另一种“烦恼”。记者了解到，小周是在去年买的房子，“当时看着房价一直上涨，首付凑够了，就马上买下了”。小周告诉记者，在买下之后还不到几个月，原本的高兴便消失了，因为在之后的时间里，看到全国很多地方房价都在下降，“在莆田，很多楼盘的起价也很低，以我当初的首付，现在可以买更好一点的房子，不过买了就买了，就算是了却了一件大事”。

走访中，记者了解到，与小刘持相同态度，准备观望一段时间再买房的人已经越来越多，而这部分人延迟买房计划的主要原因在于“希望下半年的房价会有所松动”。

“这部分群体大多数是预算刚刚好，对房价的预期比较敏感，既不愿意承受高房价，又对房地产市场进入调整期的预期增强，导致买房意愿和买房预期均有所下降。”在谈到此现象时，莆田房地产业内人士陈先生就此表示。

业内：刚需人群 预算够即可买房

实际上，在面对“什么时候买房合适”这个问题时，每个人都有各自的观点，一直以来，这个问题也被房地产业界所探讨。对于置业者来说，买房子最关心的莫过于价格，因此，挑选合适的买房时机就显得尤为重要，好的时机不仅能买到价格合适的房源，还能应对未来房价波动的压力，这也引发出“到底什么时候才是真正的买房好时机”这个问题。同时，面对动辄上百万元的房子，哪怕是一点点微小的降价，也都可以省下几万块钱，也因此，不少人总是在等待着这个“时机”。

“我认为以后房价的走势会是一条缓慢上升的波浪线，所以对于刚性需求的买房者来说，如果有买房需求又有经济预算的话，什么时候买房都是可以的。”业内人士薛扬认为，刚需买房没有存在什么时候买比较合适的情况，有钱就可以买，不管房价是涨是跌，房子都要住。业内人士陈金胜对此表示赞同，“所谓的刚需也就是必须要买房子的人群，与投资人群不同，买房是用来自住的，所以晚买不如早买，早买还可以尽早入住，省却了不少的租房费用。”

对于今年的市场情况，陈金胜认为，确实是买房的好时机，“特别是在今年下半年的九十月份”。他表示，由于政策以及全国大市场环境的影响，莆田房地产市场虽然没有出现大幅度降价情况，但开发商在这个时候也会考虑到市场环境的因素，不会把价格定得太高，同时，由于今年不像以往那样，买房子都得排着队“抢”，所以消费者也比较有议价空间，只要看中房子，跟开发商讲价，大部分都有可能“讲得下来”，“当然，这个时候的开发商由于要及时‘出货’，在优惠方面会有所加大，也容易买到特价房，最好是在九十月份期间，那时候开发商会大量推出新盘，选择的范围也比较广”。

□置业小贴士

买房要看时机，更要做足功课，进而淘到好房源。那么，在买房时需要做什么样的功课呢？记者为此整理了一部分置业小贴士，可以帮助需要买房的人买到适合又实惠的房源。

价格可找老顾客介绍

对于绝大部分普通购房者来说，买房首先关注的还是房子的价格。因此，置业者在购房时一定要把握好最佳的时机，并掌握一定的议价技巧和手段，找老客户介绍则是一个不错的选择。目前，许多项目都有老业主介绍新顾客赠送物业费等额外优惠的政策，尽管这于总房款来说并不算多，但对于购房者和介绍人而言，都是实实在在的好处，并且也是老业主乐意接受的。

房子最好离小区入口近

在购买房子时，最好选择那些离小区入口不算太远的楼栋，如果房子距离入口太远，比如要走上10分钟甚至更长时间，在遇到急事时，这段路将是一个巨大的考验。

可选择两室“H”户型和三室“品”字户型

通常来说，两室“H”户型和三室的“品”字户型的房子设计最为合理，可以做到南北完全通透，餐厅与厨房近，而且明亮，就餐方便舒适。无任何暗房和暗卫，全明采光。客厅与餐厅功能分区明确，主卧有一个小阳光室。

最好选择新规划的区域

买房子不仅要住得舒服，更重要的是要能够升值，一些由政府大力支持的新规划区域，即使目前配套还不完备、交通出行也不是十分便利，但因区域发展潜力巨大而支撑着楼盘未来具有很强的升值能力。