2014年上半年，楼市一片惨淡，而福州土地市场却创下了3年来的土地出让新纪录——9幅地块，93亿元。

放眼全国，2014年1—6月，推出土地面积、成交土地面积、推出住宅用地面积及成交住宅用地面积均同比有所减少。

而福州的土地市场逆市而热，究竟为何？

供应 供地数量、土地出让金创3年新高

2014年上半年，福州成功出让9幅编号2014的地块，出让金93.566亿元。即便扣除“改头换面”上市的4幅地块赚下的64亿元，5幅全新地块的出让金也达到29亿元。这样的数字，确实出乎许多人意料。

海都房网数据显示，2013年上半年，编号2013的地块成功出让4幅，出让金19.21亿元。2012年上半年，编号2012的地块出让4幅，出让金10.68亿元。今年上半年的地块数量以及出让金，不仅远超楼市调控“风声鹤唳”的2012年，更是超过楼市转暖的2013年，成为三年来同期最高。

而从地块面积来看，虽然地块数量多达9幅，不过超过100亩的大地块日渐稀少，市区旧改腾挪出的10~20亩的零碎地块增多。

竞争 淡市也出高溢价

上半年的土地大战中，尤其值得关注的是潜力股东二环板块。地价在超过40轮拼抢下飙升至近9000元/㎡，溢价率达到52%。

另一焦点地块则是位于二环内鼓楼核心的宗地2014-01号华大村下、后营旧屋区改造地块。该地块由于回购面积过大，在竞拍前多数企业均认为利润过薄而放弃，最后保利（福建）房地产有限公司以底价17.8亿、楼面价5971元/㎡竞得。据业内人士估算，该地块实际楼面价高达15000元/㎡。

不仅仅是市区，闽侯10.5亩的2014-拍1号上街镇红峰村商服地块，也迎来了170%的高溢价率，最终楼面价6091元/平方米，直追2012年中海在闽侯拍出的“地王”楼面价6412元/平方米。 地块高溢价拍出，并非新鲜事。

在2009年、2013年，就有多块高溢价的“地王”拍出，不过彼时楼市红火，开发商“荷包鼓鼓”。反观2014年上半年，楼市低迷，开发商日子并不好过，为何福州的土地市场还有抢地出现？

解读 优质地块，备受追捧

地块争抢热，还是与地块属性、地段有很大关系。

2014年上半年，罕见地出现了4幅鼓楼区核心地段的地块。而2013年同期，核心地块几乎没有。同时，2013年全年推出的鼓楼区地块才5块。

此外，除了鼓楼区外，2014年上半年还推出了数幅东二环板块地块，配套快速完善，认同度也不断提升，这些寸土寸金的地段，未来利润空间清晰可见。

而市中心若有地块推出，肯定会吸引不少开发商疯抢，这还是基于对地段的追求。有参与竞拍的开发商对记者坦言：“对开发商来说，并不怕地价贵，而是怕没有升值空间。最主要的原因是市中心的土地供应实在太少了，基本上出一块地大家都拼命抢。

因此，有优质地块，热度肯定就高。在市场整体唱空的情况下，土地市场就显得相对热。”

而在政府层面，业内人士林先生则认为，推出优质地块，试探“水温”，炒热市场的意图十分明显。而好地段地块的较高底价，也就保证了上半年土地出让金的底价基础。

大房企，频频出手

当然，更深层次的原因则是“土地储备是房企发展的生命线，通过拿地可以让资金不断流动，实现持续性经营”。

2014年上半年参与拍地的一房企负责人表示，“目前多数企业尚无能力买地，正是弯道超车的时候，拿下优质地块，才能扩大市场和影响力。”

这一点，在2012年楼市低谷时就表现得很明显，彼时楼市不振，多数企业还在为销售犯愁，一线房企已开始逢低吸纳，待2013年市场转热，土地转化为项目，销售优势就十分突出。

2014年上半年，这种趋势更为明显。

融资能力强、销售佳的房企再次出手拿地。海都房网数据显示，上半年收地的房企，除了“国”字号以及招商引资项目之外，其余地块均由正荣、华润、保利等实力房企拿下。此外，有业内人士透露，“对大房企来说，拿下地块才有更多机会进行融资，促进现金流的稳定。”

走势 下半年火不火，还得看销售

根据每年土地供应的节奏来看，年初和年末都是集中推地的好时机。尤其是2013年下半年，福州推地节奏明显加快，土地供应井喷。因此，也有业内人士预测，今年的推地潮依然会从下半年开始。

不过，今年楼市销售确实遇阻，因此房企出手相对谨慎。

从上半年来看，在个别热门地块高溢价出让之余，底价出让成为常态，部分地块竞拍者甚至只有1个，更有2幅地块遭遇流拍。

对于拿地，许多开发商显得心有余而力不足，“不合适的地块坚决不出手，不合适的价位坚决不举牌”。买方备受资金困扰，会否让2014年土地市场火热开局，最终“草草收场”？

业内人士林先生表示：“目前这种市场观望情绪还会维持一段时间，但是在四季度，受到全年供地计划完成的压力影响，仍然会大量供地。如果市场在那时已经有趋于平稳的信号，并且有开发商需要进行补仓，可能会使得土地市场有所回暖。”