N海都记者 林姿

7月福州气温飙升，但楼市却遭遇“降温”。第三周，市区成交再度下跌六成，而闽侯再度预售零新增。

在看似没有起色的销售背后，实则暗战汹涌：市区新盘接连发声，传统的价格战则愈演愈烈。（数据来源CRIC克而瑞福州机构）

周观察

新品重造势

据统计，7月首周不仅没有新增预售，也未有项目开盘，而7月第二周闽侯出现了三个月来首次周预售零供应。延续此前低迷，上周闽侯依旧没有新增预售房源，市区也仅有香开新城一盘拿到预售。

而更多的楼盘还是将重心放在消暑活动中。

东二环两大新盘中联东郡以及融信后海双双亮相。其中，融信后海营销中心开放，项目主打“东二环唯一全LOW-E玻璃幕墙奢宅”，而中联东郡则是以花香为主题的新品发布，打造“130米超宽楼间距的知性美宅”。

从目前市区扎堆的改善型项目入市来看，做出特色已经成为当下的推广重心。有市调人员告诉记者，“一方面，改善型项目产品户型偏大，总价较高，在市场销售转冷的时期，增加产品配置和卖点、增加价值感，会比降价更有利于促进销售。因此开发商通过做精产品为自己的项目增值。”

周新盘

改善型成主力

备受关注的市区超级大盘，闽江世纪城本次共计推出十余栋超千套房源。与此前开盘才透露价格的主流做法不同的是，开盘前世纪城就打出起价11900元/㎡，现场折后均价不到14000元/㎡。其中，最为热销的是120~130㎡户型。现场近4000人的场面也着实成为今年罕见的场景。

南屿板块在上周正荣财富中心开盘后，博仕后悦府也启动开盘。不过，在推盘节奏上，这类快销项目开盘间隔时间明显拉长。

去年，定位相仿的博仕后官邸一般都是一个月一开的速度快速销售。而博仕后悦府是在5月24日首期开盘后，时隔近两个月再次推出二期新品1楼68㎡和99㎡二、三房。折后均价中间单元9400元/㎡，端头均价10300元/㎡，较第一次开盘也略涨。

周价格

价格战更猛烈

在本周的表现中，改善型用户出手更为明显。结合此前开盘的项目来看，市区的120㎡左右户型最为热销，不论是闽江世纪城还是三盛国际公园，都是典型的改善型客户聚集地，项目推出的三四房户型也迎合了项目主力客群的喜爱。而两个项目相对平价的价格，才是打动购房者的法宝。

刚需产品的价格则咬得更紧。在闽侯南屿的两个项目——正荣财富中心以及博仕后悦府，区位相同、定位类似，均以70~100㎡左右刚需户型入市，每次开盘间隔不足一周，价格差距则不足500元/㎡，竞争可谓激烈。

而一直以来没有起色的成交给市场的压力，如今已经在整体价格上有所体现。上周，国家统计局公布6月70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，持平的城市有7个，上涨的城市有8个，其中福州下跌0.7%，而5月福州房价跌幅则为0.1%，降幅进一步扩大。

市区

周数据

预售 264套

本周商品住宅五区仅香开新城1个项目新批2张预售证，共有264套房源。其中，主力户型为四房（142㎡）、五房（181㎡）、三房（99~117㎡）。

成交67套，环比下滑62.57%

本周普通住宅仅成交67套，成交面积10909㎡，环比下滑53.22%；成交主力为融侨外滩、融信澜郡及融侨锦江悦府等中高价位项目，使得成交均价依旧保持高位水平。

库存 29079套

截至2014年7月20日22:00，福州市可售商品住宅29079套。

闽侯

预售 0

闽侯本周无新增供应，同时也是近三个月来连续两周新增房源断档。

成交146套，环比下滑15.12%

闽侯均价则在主力成交项目群升江山城影响下，再攀阶段高位。

本周普通住宅成交146套，成交面积13926㎡，环比下滑19.53%；成交绝对主力为群升江山城，其本周共计成交50套，成交均价10987元/㎡，其成交价格对于本周闽侯价格走势起到了重要作用。

库存 9162套

截至2014年7月20日22:00，闽侯可售商品住宅9162套。