N海都记者 庄少虹

“SOHO产品这么多，投资哪里更有潜力？”

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本期专家团

CRIC克而瑞福州机构总经理 张旭东

家天下房产交易部经理   蔡莉莉

骊特房产交易担保部总监  陈晓璇

问：房子拆迁后手有余钱，想拿出30万首付投资低总价、回报快SOHO产品，请问福州有哪些性价比较高楼盘合适？（张先生 158××××9541）

张旭东：目前闽侯有大量SOHO产品入市，如世茂上游墅、西海岸、凤翔湖滨世纪等，均价在9000~10000元/m，但是周边配套尚未成熟，未来回报率难以估算。相比而言，福州市区SOHO公寓供应量较小，价格也一直比较稳定，有实力投资客可以适时入手一些户型小、总价低房源。目前，市区在售的SOHO公寓有阳光天地60万起；融汇温泉城精装soho35~58㎡，均价8900元/㎡。部分soho项目，层高在4.5~5.15米左右，可作双层，扩容价在4000~6000元/㎡之间，性价比也较高。

问：2009年在临近仓山万达广场的泰禾红峪买了一套83㎡的房子做婚房，19层正对中央花园，精装30万，只住过一个月，现在能卖多少钱？(邵女士QQ：165××××458)

蔡莉莉：金山板块目前二手房存量很高，泰禾红峪按户型不同，二手房买卖价格也不同，中小户型单价14000元/m左右。本套房源，楼层、户型、景观都很好。虽说精装修房屋对于购买者来说有利有弊，要看买家的喜好，但本套房源装修成本确实不低，买家可酌情加价，建议售价125万左右。

问：我住在西二环附近，最近一直在考虑买个100m左右的办公室，现在纠结于东二环泰禾广场与北江滨附近，请问哪个性价比高？（微信网友 Andy）

张旭东：东二环泰禾广场临近市中心东街口，其周边还有五四路CBD与王庄商圈，该地段商圈比较集中。北江滨写字楼比较集中，周边还有万宝商圈及众多住宅楼盘，潜力也不错。东二环泰禾广场和北江滨写字楼从未来租金回报角度看，均有不错的潜力，可选择价格更低的购买。

问：父亲有套1999年90平方左右的房子想过户给我，请问赠与与买卖哪个更省钱，税费更低？（李先生 135××××5477）

陈晓璇：如果房龄超过5年，买方是首次购房建议购买方式合算，手续简单。如果未满5年，可办理赠与，但手续麻烦要收2%的公证费。