N海都记者 洪德木 文/图

核心提示 7月份，莆田城市出让多幅 土地，在土地市场趋于冷清的情况下，依然有不少地块成功拍出，其中，就有一幅位于涵江区塘北片区。

“早在几年前，涵江区域的旧城改造规划就已经被提出来了，经过多年的实际开发运作之后，目前已经初具雏形，随着开发商商业招商规模持续扩大，相信在不久以后，生活在涵江就可以享受到大城市里完善的生活娱乐环境，再也不用在周末时间里特意到莆田城区。”一业内人士在谈到塘北片区的发展时如是说。

旧城连片改造 打造精品工程

自古以来，涵江商贸业活动就十分活跃。改革开放后，涵江迎来了发展机遇，赢得了“小上海”的美誉。但在近十年的发展中，由于基础设施配套的老化，市场管理体制僵硬，市场商务模式竞争力的缺失等诸多因素的制约，涵江区域城市建设逐渐落后于其他区域，这也给处于此片区的楼市发展带来了极大的制约因素。而为了改变日益落后的现状，近几年来，涵江区域的旧城改造话题一直热度不减，特别是在涵江区总体规划图（2010-2030）出台之后，这里的楼市更是迎来了一轮新的发展机遇。

海都记者了解到，近年来，涵江区通过高起点规划、大手笔建设、组团式开发“一核四翼”城市新格局，打造现代新城。“一核”，即以福厦路为主轴的主城核心区，包括苍然后度、下洋、旧车站、塘北、铺尾等几大片区改造，通过连片式旧城改造，在老城区打造一批精品工程，形成整洁统一、色调协调、形象美观的建筑体系，构筑中心主城一道新的风景线，彻底改变中心城区有新房无新貌的形象。该区还大力实施“镶边”工程，构筑环主城区东西南北“四翼”城市新地标，即文化创意产业城、兴涵水都、人民公园片区和白塘湖片区四个城市新地标，通过东西拓展、南北延伸，做大城市板块，提高宜居指数。

而在塘北片区方面，规划资料中描述到，塘北片区规划总用地面积306公顷，总体空间结构形成“一区、一轴、两片、一心、两个次中心”，未来是涵江区的中心所在地，该地块将成为可容纳3万人口的集商贸、居住、文化娱乐等功能为一体的现代化城市功能区，同时也将成为宜居宜业的塘北高尚住宅区。

“塘北片区作为涵江旧城改造重点区域，必将成为未来涵江楼市的聚集地，旧城改造释放出大量的刚性需求的同时，改善性需求也不断涌现，总体来说，涵江市场存在很大的开发空间。”对于塘北片区的发展机遇，福建景隆房地产开发有限公司董事长方宝贵对此表示“充满信心”。

许多新开发楼盘引进世界品牌商业

“虽然涵江一直被称为‘小上海’，但在最近几年的发展中，却是远远落后于其他几个区域。”就职于涵江区一楼盘的业内人士黄女士表示，在现在的涵江城区中，其所提供的休闲娱乐环境早已经满足不了普通市民的生活需求，“特别是周末的时候，忙碌了一周，想要在周边找个比较好的地方逛街购物或者是唱歌娱乐，却没有较为理想场所，最终不得不约几个朋友开车到市区去”。

根据塘北片区目前正在开发的几个楼盘的项目规划，在建成之后的涵江区域特别是塘北片区，像黄女士这种烦恼将会完全改善。海都记者了解到，在包括隆恒财富广场、骏乘亿发城、景隆凯旋国际、恒润·御景、飞旋塘宁湾等楼盘在内的多个项目在旧城改造的基础上，目前已经对外公开销售。

塘北片区的楼盘作为城涵一体化的典型代表，正在被越来越多的涵江市民甚至是莆田城区的市民所关注。

“隆恒财富广场位于六一西路和塘北路交汇处，作为涵江首个将商业广场、休闲购物、办公、居住集于一体的综合体项目，目前商场内已经引进世界级零售商业巨头——家乐福等生活配套，这也给未来在此片区的居民生活带来了更加丰富的生活配套。”走访中，隆恒财富广场置业顾问告诉海都记者，除了家乐福，隆恒财富广场还将引入大型儿童娱乐中心、一线品牌影院、名媛丽人街以及风尚美食街区等各色店铺，“在这些商业项目建成并投入运行之时，涵江区域的市民不管在工作日时间还是周末时间，再也不用跑到市区，直接留在涵江区域就可以享受到市区甚至是大都市里面高品质的生活”。

综合体开发将成为财富新起点

作为城北片区的首个城市综合体项目，不少房地产业内人士也对隆恒财富广场寄予厚望。“综合体开发的目的是为了实现利润最大化，因此，开发商除了在建筑形态、功能及管理水平上要最大限度地满足商户需求外，同时，也将会力求投资多元化，把综合体作为‘城中城’来经营。塘北的沿街商业发展已经成熟，位置毗邻水产品批发市场，随着这些商业综合体对区域经济的拉动，涵江原有的商贸城区优势以及商城突出的专业批发贸易优势将得到更好的发挥，涵江商业亦将迎来发展的新起点。”走访中，莆田房地产业内人士陈先生如是说。