N海都记者 周锡银

海都讯 进入8月份以来，福州楼市的竞争依旧激烈，记者调查发现，许多开发商不仅推出动辄几十万甚至上百万的优惠力度，更是想方设法降低首付门槛，以刺激购房者的购买欲望。

对此，房产专家表示，在银根紧缩的背景下，开发商此举意在回笼资金，缓解现金流短缺压力。

首付最低的才2万

记者调查发现，榕城开发商中，推出低首付来降低购房准入门槛的不在少数。有的开发商将首付款分成两次，客户只要在规定时间内付清即可，还有的开发商将首付款再进行分期，客户可将首付的款项分成18个月来支付。

“我们首付款可以分三次付。”福州一楼盘置业顾问小许告诉记者，他们楼盘最近活动的力度比较大，首付只要2万元，其余的首付款款项，可以采用18个月的分期付款方式还清，且分期内免息。也就是说，在18个月内，30%的首付款按每次10%的比例，分三次还清。

“首付只要10万，其他的后面再付。”昨日，福州东二环附近一楼盘置业顾问小刘告诉记者，目前他们楼盘在做活动，总价150多万元的房子，按照30%的比例，原本要支付近50万元，但现在只要先付10万元就可以了，剩下的款项，可以在半个月内付清；如果半个月内没有及时付清的话，也没有太大问题，只是优惠幅度变小，时间方面可以再谈。

开发商意在回笼资金

对于一些开发商推出低首付的做法，福州地产专家王剑超认为，开发商此举有一些噱头的成分，实际上是开发商面对金融压力所做出的一次试探调整，意在回笼资金。

他认为，降低首付对于一些实力较强的开发商，是一箭双雕的好事。帮客户垫付20%左右的资金后，大约在一个半月内，开发商就能从银行方面获得70%的资金，这样一来，能缓解很大的现金压力，更重要的是，真正有益于购房者的政策，也能吸引购房者完成交易，提高销量。