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用借条抵押房子，有效吗？

莆田城厢区陈先生：朋友向我借钱时，用他家的房子作为抵押，这个房子是首套房，我们之间只是通过写借条的形式完成房子的抵押，请问，以后要是出问题，我可以拿到他家的房子吗？

答：房屋抵押权需要到相关部门去办理登记才能确立，仅仅是双方当事人的约定是没办法实现抵押权的，以后如果出现问题，也就无法收到房子。

合同已签卖方反悔，买方得哪些赔偿？

莆田荔城区赵先生：前段时间，我通过中介购买了一套二手房，且已经签订了三方合同，付了一万的定金，但后来卖方又反悔了，我如果上诉要求卖方继续履行合同，是否会成功？在纠纷期间，此二手房的价格上涨了，如果不履行合同，房价上涨的部分，我是否可以得到赔偿？

答：在买方与卖方合同签订生效之后，各方应遵循诚实信用原则履行合同，因此，您可以要求卖方继续履行合同；如果不能继续履行，您可以向卖方主张因卖方违约给您造成的损失，房价差额可计为损失的一部分。