N海都记者 廖庆升 包华 实习生 张辉 吴严倩 文/图

海都讯 福州晋安区北环路鑫梦圆小区，一个只有一栋6层住宅楼、仅48户住宅的小区，却有15户被改成公司办公点，小区2楼甚至成了员工食堂。昨日，有业主向记者抱怨，住宅变为商业用途后，安保、卫生等各种问题接踵而来。更麻烦的是，这个小区没有物业，代管小区的自治委员会几乎没有力量对抗这种住改商现象。

电梯被挤占 食堂油烟扰民

“开公司的人来人往太复杂，而且电梯使用次数多。”昨日，家住小区2楼的陈女士说，上下班高峰期，半个小时也等不来电梯；还有公司经常用电梯搬很重的货物，电梯很容易损坏；有些公司还常常滞缴物业费。记者在小区的物业交费公示上就看到，有几家公司一直拖欠物业费。

记者在小区内走访了15户居民，13户居民反感公司开在居民楼内。住在5层的吴先生抱怨：“人太杂，不安全。”陈女士反映，有人将住房改成食堂，存在油烟扰民。

租住的公司 将记者赶走

在小区2楼记者找到了陈女士所说的食堂，客厅和房间都摆着桌子，可容纳三十余人用餐。在厨房里，一名依姆正在做饭，厨房的窗户大开，虽然开着抽油烟机，但是整个房间仍充斥着油烟味。

在小区6楼，记者找到了一家名为福建世纪东南环保有限公司的企业，该公司已经将原来两个相邻的单元打通，形成了一个办公区。记者表明来意以后，该公司负责人称，从未收到过有谁反映公司影响其他居民的生活,表示不愿意接受采访，并将记者推向门口。

要清走商户 各种途径难通行

小区自治委员会负责人卓先生表示，目前只有他一个人代管小区，“不少业主把房子租给公司，我也头疼，没有执法权，没办法赶他们走。”

福州12345便民中心有不少投诉住改商的情况。市城乡建设委员会回复称，关于“住改商”的鉴定及相关清理政策，目前尚未明确，相关工作现由市政府住改商专项工作小组办理。但记者通过网络搜索、拨打114均找不到专项工作小组的联系方式。

福建闽君律师事务所卓文彬律师表示，业主将普通住宅楼出租为商用，侵犯了居民和物业的利益。按照《物权法》规定，居民住宅楼要改为办公用途，应当征得存在利害关系的业主同意。业主可以要求召开业主大会，通过不允许在小区内开设公司的《业主公约》，形成具有约束力的文件后，再由业委会将这些企业全部请走。