N海都记者 林姿

福州楼市“松限”第二周，四盘齐开的高潮不见，市场回归平静。

从开盘情况更可一探市场温度：同样采取低价策略，有项目热销，也有项目“遇冷”。另一方面，不断加码的价格战并未让成交明显好转。而另一方面，市区供应激增，达到1888套。

或许这也意味着，在供应放量，价格不断下探的过程中，金九有一场硬仗要打。(数据由CRIC克而瑞福州机构提供)

周新盘 开盘热度不一

上周末，住宅项目南台十六府开盘，主推18楼，共73套，主力面积67~78㎡，折后均价14500元/㎡。而该项目上一次开盘是在3月份，均价在16000元/㎡左右。不过，在目前“降”声一片的大环境中，这样的价格似乎并未引起购房者较大的回应，去化不足五成，不及上一次开盘去化。

CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东表示：“品牌和产品竞争力有很大关系。”目前市场尚处在观望期，在整个市场都出现明显降价的基础上，很多项目出现的价格松动并不具备太明显的优势，品牌和产品竞争力的差异，成为销售分化的最大因素。

此外，在商业地产方面，据公开资料显示，8月23日，写字楼项目富力中心首次开盘，面积段在130~172m，均价22500元/㎡，去化超五成。有业内人士谈到，“在淡市中，能够取得这样的成绩，和富力在商业地产中的号召力分不开，而首次开盘价格也算‘低开’，加上精装成本，已经和区域住宅项目价格倒挂，因此颇具性价比。”

周观察 新盘预热金九

与放开限购首周相比，市场波动并不强烈，成交仅微涨了0.64%。上周市区备案三甲为保利香槟国际79套，海祥·琅琴湾48套，闽江世纪城24套，均是前一段时间密集开盘期的成交备案。在业内专家看来，在不放松房贷政策的背景下，取消限购对楼市产生的拉动较弱，因此市场的起伏变化就弱了很多。

从预售情况看，上周商品住宅五区再度巨幅放量。其中，很大部分是前几周的预售证被拖延压制，不过新盘备战金九的意图也十分明显。

其中，禹洲天悦湾300套，华润橡树湾220套，融信后海183套，海祥·琅琴湾132套，闽江世纪城108套。不过，新盘海祥·琅琴湾已经开盘，而融信后海则是首次拿到预售，预计也将于近期开盘。

此外，市场中不少新品如中庚香江万里、融信双杭城已经动作频频，预热9月。

□周数据

市区

新增1888套

本周商品住宅五区新增10个项目13张预售证，海祥·琅琴湾、融信后海为首次拿证，华润橡树湾、融信后海单周新批多张预售证。

成交313套 环比上涨0.64%

本周普通住宅成交313套，成交面积32742㎡；成交主力为海祥·琅琴湾，其本周共计成交48套，成交均价7158元/㎡。市区成交均价受海祥·琅琴湾、闽江世纪城等中低价格刚需项目主导，持续低位徘徊。

库存 截至2014年8月25日，福州市可售商品住宅35221套。

闽侯

新增62套

闽侯维持上周小幅供应态势，供应量持续低迷。

其中，泰禾红悦拿到24套预售，为叠加（95~158㎡）产品，融侨小院38套，为联排（187~244㎡）、双拼（394㎡）产品。而高层住宅依然没有放量。

成交254套环比涨41.90%

上周闽侯普通住宅成交254套，成交面积22699㎡；成交均价8889元/㎡，成交均价在西海岸、泰禾首府等低价主力盘的带动下有所下滑。成交三甲是西海岸76套，泰禾首府43套，正荣财富中心27套。

库存

截至2014年8月25日，闽侯可售商品住宅9679套。