N海都记者 江方方

海都讯 房产中介说“正常情况下，交易过两次的房子是缴纳过土地出让金的”，买家就以为要买的房子缴过土地出让金，可签了约后才发现并非如此。日前，福州郭先生拨打海都968111热线称，是中介的误导，自己才签约的。

郭先生说，8月时经福州一房产中介庆城店介绍，准备购买鼓楼区一学区房，这套房之前有过两次买卖交易，土地证的办证时间显示为2004年4月。与卖家签约前，他和爱人询问该套房产土地出让金是否交过？卖家表示不清楚，而在场的该中介鼓楼区区域经理则说，依他们的经验来看，经过两手的房产正常情况肯定交过，不然土地证是办不出来的，交易只需要几百块钱的过户费。“第一次购房没经验，就签了。在合同上，中介直接将土地出让金的负担方写为乙方，即买方。”

郭先生后来不放心，到土地中心去查，发现该房产的现房主及前房主均未交过土让金，现在该笔房产交易必须缴纳近1.2万元的土让金。他立即让中介去核实。8月20日，中介回电话说卖方确定没交过，但拒绝过来协商，说合同上写明土让金是由买家承担。

据记者了解，2005年7月，福州市政府下发相关通知规定，2005年以前交易的房子，不用缴纳土让金。而郭先生将要购买的这套学区房的两次交易都是在2005年以前。

郭先生认为，中介存在误导买方的行为，他们向自己收取了成交价3%的中介费，但只一味地促成买卖，提供的服务却不尽如人意，也没提供房源的真实信息。

而对此，该中介区域经理周经理则表示，自己当时说的是，土让金可能缴纳了也可能没有。买方会签合同，表示他接受这个风险。“但我没说过‘只要缴几百块钱的过户费就可以了’这样的话。”

福建元一律师事务所主任佘雷表示，买家是有完全行为能力的人，如果签约时对条款有疑义，可以要求不签合同。现在签了合约，就要按照“白纸黑字”来办。