N海都记者 林姿 庄少虹

市区愈发汹涌的价格冲击，让原本“铁板一块”的闽侯终于招架不住：荆溪板块5字头起价再现，南屿板块7打头特惠房扎堆，上街板块带装修房源售价“贴地”卖。

与此前闽侯浅尝辄止的调价相比（详见本报8月29日《谋走量，闽侯要放价格“大招”？》），难道这次闽侯开始真“放”价了？

市场

南屿板块已近“7”

诚意指数：★★★☆☆

一直以来，南屿是闽侯的价格高地。

今年6、7月，正荣财富中心首次开盘均价10500元/㎡左右；博仕后悦府首开折后均价9700元/㎡左右；群升江山城折后均价11100元/㎡，价格十分坚挺。

经过3个多月的僵持，面对一桥之隔的金山板块咄咄逼人的价格攻势，国庆前夕南屿终于“松口”。

9月25日，正荣率先打出了7500元/㎡的特价房“破冰”价，最终的成交均价为10200元/㎡，比首次开盘跌近300元/㎡。但只有一两套的特价噱头，显然不能满足购房者的胃口，据CRIC克而瑞福州机构统计，当天去化仅有三成。

未见好转的成交势必引发更大规模的动价。

据记者了解，南屿新盘正祥悦澜山目前正在预约中，对外公开开盘均价在7000元/m左右，价格创板块新低。另外，国庆期间，正荣财富中心将再推10套特价房，也是以“7开头”房源为主；泰禾红悦也打算每天推出7套特价房，首付只15%，剩下首付可与指定信贷机构低息贷款，两年还清；而原本价格就较低的博仕后悦府则略“被动”，仅在已开盘楼栋里推出一二十套特价房。

解读：用时移势易来形容闽侯南屿楼市最贴切。曾经的不限购优势，曾经的万元行情均随着闽八条细则的落地而消失。

越来越长的蓄客期以及不断出现的“暗开”，已经让南屿诸盘不得不认清现实，再对价格“放不开”有可能会失去仅有的机会。有业内人士就透露：“南屿部分楼盘的销售压力很大，有的项目销售计划是希望今年能全部清盘，然而到目前为止也只开了五六栋，并且没有卖完。后市压力多大，不言而喻。”

上街板块“贴地”开价

诚意指数：★★★★☆

现象：作为闽侯最早开发的上街板块，2013年，上街率先进入万元时代。时隔两年，板块价格仍在“原地踏步”。

以万科又一城为例，在市场压力之下，项目均价不断下滑，从2014年1月首期开盘均价12000元/㎡左右，到目前均价11500元/㎡左右。同时，特价房也越来越多，最近更是推出30套特价房源，单价9000多元。

而精装新盘中海寰宇天下，目前对外吹风价在10000元/㎡左右。据了解，该项目楼面价为6412元/㎡。以建安成本3000元/㎡、装修成本1000元/㎡来说，售价已接近成本。

解读：虽然上街楼市“面包”价格已近“面粉价”，但以其目前近12000元/㎡的价格，优势仍不及市区的城南及金山板块，甚至东三环板块。

对于上街板块楼盘而言，想要打响头炮，就只能选择薄利多销。CRIC克尔瑞福州机构高级分析师黄彬认为，“相似度极高的产品、相差无几的价格，有待加强的品牌知名度，就让房企必须得认清现实，薄利未必能换来多销，毕竟同区域内低价房源不缺，购房者也只看房价不管利润。”

荆溪、甘蔗板块坚持闽侯“最低”

诚意指数：★★★★☆

一直走低价路线的荆溪板块近期新添生力军。

2013年10月中旬一期已经售罄的中铁城，预计10月中旬将开盘，并推出与去年相同的5950元/㎡低起价。而纯新盘中庚香山天地，也将在10月中旬开盘，推出60万起买91m，70万起买103m，以及首付6万的优惠活动。

而闽侯率先以低价示人的甘蔗板块也有动作。

西海岸将在国庆期间进行四栋楼的“甩货”，推出不限楼层特价房，最低6600元/㎡起。而世茂上游墅仍旧有特价6700元/㎡、团购价7000元/㎡左右的高层房源在售。

解读：地段决定价格。在诸多业内人士看来，荆溪板块打出这个价格是情理之中。“就知名度、区域成熟度和配套而言，该板块远不及上街、南屿等板块，开盘价格太高将直接把购房者挤出，引导他们走向甘蔗或南屿板块。”立丹行市场总监徐鹏志指出，唯有做到真正的“低开”才能提高自身竞争力。

后市

第四季度仍要“以价制胜”

如果说此前的“特价”只是开餐小碟，那么，国庆期间闽侯诸盘的大量特惠算得上是正餐。

据记者调查发现，国庆期间闽侯区域将有超百套特价房面世。批量上市的特价房势必会拉低整体成交价，影响板块价格。

未来随着新盘以及老盘的加推上市，关于价格上的动作肯定还会有。

“对于新盘而言，首次开盘的价格和产品能否吸引购房者，不仅对项目之后的发展影响大，一些大盘的价格还将直接决定板块的价格。如果价格太高，将导致购房者分流向其他板块。”黄彬说道。出于这个考虑，如中海寰宇天下、中庚香山天地等新盘就需要更有说服力的价格。