N海都记者 庄少虹

在新近落地的“闽八条”中，契税有新政：规定对家庭购买首套普通住房面积在90平方米以下(含90平方米)的，契税按1%税率征收，面积在90～144平方米(不含90平方米)的，契税按1.5%税率征收。

契税政策变化事关购房者切身利益，因此，关于契税如何征收，按什么时间确定契税政策……诸如此类的问题成为近期购房者最关注的话题。

问题1：陈先生于2012年4月购买五四北某项目，产权面积75㎡，单价为11000元/㎡。为何要缴纳3%豪宅契税？

答：陈先生购房备案时间是2012年，征收契税的政策需要参照之前的契税规定。

根据规定，2008年11月1日至2012年5月31日购房的，我市五城区享受优惠政策普通商品住房应同时满足三个条件：1.住宅小区容积率在1以上；2.单套建筑面积在144平方米以内（含144平方米）；3.鼓楼、台江区每平方米8500元以下（含8500元）；其他城区每平方米7000元以下（含7000元）；2007年1月1日至2007年12月31日通过招拍挂方式取得土地的商品住房项目每平方米10000元以下（含10000元）。

所以，陈先生所买房源虽然面积不大，但是单价超过规定条件，所以不能按照普通住宅征收契税。

问题2：有读者问，他于2012年4月在鼓楼购买一套总价216万，面积120㎡房源，交完首付并签订购房合同，但是在2012年6月后网上签约备案，目前要办理房产证，这种情况要如何征收契税？

答：由于是2012年6月后备案，按照自2012年6月1日起执行的普宅标准，购房者实际成交总价款高于200万元/套，不能算普宅，需缴纳3%契税。

相关规定如下：2012年6月1日以后购房的，我市五城区享受优惠政策普通商品住房应同时满足三个条件：一是住宅小区容积率在1.0以上；二是单套建筑面积在144平方米以内（含144平方米）；三是实际成交总价款低于或等于200万元/套。

问题3：有购房者于2014年1月购买一滨江新房，总价248万，面积138平方米，因为个人限购延期至今才来备案，那么契税如何征收？

答：虽然“闽八条”福州细则规定，对2014年8月1日起购买商品住房的，普通商品住房按以下标准认定：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。

但目前，福州房地产交易登记中心执行标准，为2012年6月1日起颁布的普宅标准，购房者若在此时备案，就需按照豪宅缴纳契税。

问题4：福州户口的陈先生，家庭在仓山区已有一套住房，现在想在鼓楼购买第二套房。对于这种“首改房”如何征收契税？

答：按照福州房地产交易中心现执行的标准，首改家庭不享受首套房契税优惠。但是“闽八条”福州细则内对“首改房”有提供相关契税优惠。

“闽八条”福州细则内规定，首次购买改善性普通商品住房(以下简称首改房)是指居民家庭为改善居住条件而再次购买一套普通商品住房(含二手房)的行为，家庭购买首改房按首套房认定。

对家庭购买首套普通住房面积在90平方米以下(含90平方米)的，契税按1%税率征收;面积在90～144平方米(不含90平方米)的，契税按1.5%税率征收。