N海都记者 林姿

国庆节前一日，央行出台新政放松限贷，加之8月底闽八条出台，限购政策的全面松绑，这两大“重磅炸弹”为福州楼市注入了强心剂。记者了解到，国庆期间，福州市区楼市认购环比出现明显回升，黄金周七天认购总量较节前翻了3~4倍。

业内人士认为，各种利好消息加快了刚需客户以及改善型买家出手的步伐，预计国庆假期过后，成交备案量会继续增加。（数据由CRIC克而瑞福州机构提供）

认购 国庆较节前翻3~4倍

虽然国庆黄金周准确的成交数据暂无法统计，但福州楼市逐步回暖已成业内共识。根据开发商自报数据，国庆黄金周期间的“战绩”喜人，硕果累累。多个开发商在微信广告中均宣称黄金周销量破亿。

从监控项目来看，国庆期间20多个重点在售项目的总体认购数量达到1141套，其中市区10多个重点项目认购量为859套。而在前三季度，福州月均成交量也不过1419套，甚至低迷月份成交不足千套。虽然认购量并不等同于备案数量，或甚至有10%左右的退单几率，但是仍能反映出国庆黄金周的楼市热度。

“观望情绪降低，市场抑制较长时间的刚需和改善型需求不断入市，成为国庆黄金周福州楼市的一大特点。”业内人士林先生表示，“尤其是一些改善盘的去化量出现了较为明显的增加，不少购房者开始愿意出手。而在多个项目涨价的逼定手法下，不少购房者也出现了恐涨心态，着急入市。”

而在限购政策松动、限贷松绑的双重助力下，市场的需求部分释放，单周销售量全线飘红。“房地产市场最重要的一点是看预期。此次央行和银监会共同下发的文件很明显可以看出是在救市”，一位市区的楼盘销售经理表示，救市就意味着楼市会一改以往的下行路线，即使不能即时见效，涨价预期还是有的，这必然会促使一部分观望的人群出手。

单盘 热销项目认购破百套

数据统计，国庆期间多数项目的认购量在30套上下，多数重点项目成交量较节前的9月份增加3~4倍。尤其是品牌、大盘、配套、低价优势突出的项目，在国庆期间表现更为突出。

如名城国际二期、金辉淮安国际住区、华润橡树湾、万科又一城等四个低价刚需项目表现最为出色，认购量均达到100套以上，为9月份单盘周均成交的5~10倍。

其中，名城国际作为国庆唯一开盘项目，由于蓄客时间较为充分，开盘提前一天排队拿号现象再现楼市。万科又一城的装修房源价格与周边毛坯持平，华润橡树湾的价格和闽侯持平，明显的价格优势加之品牌号召力使项目在国庆期间大有斩获。

刚需盘的成交量得到释放，改善型的销售情况也有改观。

市区如世欧王庄、锦江悦府、融侨悦城、融信白宫等典型改善型项目的成交量也得到明显提升，原本周成交在10套上下，而国庆黄金周期间则多超过20~30套。

价格 降幅与八九月持平

“央行松口房贷，房价肯定会上调。”国庆黄金周期间，不少楼盘的销售人员以此为宣传“噱头”，吸引购房者。但据记者了解，国庆期间并未有楼盘“见好就收”真正涨价。

早在国庆前的八九月份，绝大多数项目售价就已经作出调整，多数的调整幅度在5%~15%。因此，并未有更多楼盘针对国庆期间作出大幅降价动作，基本售价与八九月份持平。各个板块的在售项目多推出了针对国庆的营销和优惠措施。尤其是推新品且人气较旺的楼盘，产品售价相对有吸引力，一口价、特价单位相对普遍。

其中，华润橡树湾和名城国际二期动价最“狠”。华润橡树湾推出的限量88平方户型，价格在10800元/㎡，与最高峰14500元/㎡相比出现了近20%降幅。名城国际二期推出的94~128㎡，不仅户型面积较之首期大户型明显“刚需化”，价格亦出现明显调整。一期价格在15000元/㎡左右，而本期开盘价位则不到12000元/㎡。

其他项目的售价，如三盛国际公园11000元/㎡、禹州天悦湾10000元/㎡、融信白宫12500元/㎡、万科又一城10000元/㎡、世茂御龙湾6600元/㎡、金辉淮安国际住区11500元/㎡等等，与今年的最高价相比亦出现10%~15%以上的降幅。金山一楼盘销售经理表示，即使新政会带来利好影响，也难以在短期内看得见，因此，“唯有把价格调到更符合市场预期的情况，才能销售得更好”。

此外，闽江世纪城、融信后海、博仕后悦府等项目并未出现降价行为。据了解，融信后海在9月底首次开盘，由于时间距离较近因此价格没有变动；而闽江世纪城以及博仕后悦府售价本身就低于周边在售项目均价。

备案 数据滞后 无法实时体现市场

值得关注的是，在房企大力促销的情况下，今年国庆期间的网签数据却并未有起色。据福州房地产交易中心数据显示，国庆黄金周7天福州五城区仅备案158套商品房，2010—2013年同期，备案套数分别为261套、169套、319套、292套。2014年国庆创下了2010年以来的最差成绩。

CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬解释道，为了前三季度销量，众多项目在9月底已经加快网签速度，致使国庆期间项目网签量明显减少。

“由于网签存在滞后性，目前黄金周的实际成交情况尚未完全体现在数据上。”不少业内人士指出，福州的网签数据并非成交当天就能显示，很有可能会滞后30到90天，目前的签约数据实际反映的是9月市场成交情况，并非国庆黄金周实时的成交量。

区域 闽侯未见明显回升

国庆市区楼市火热，但闽侯却难掩黯淡，风头也一直为市区所压制。

数据显示，国庆期间，闽侯板块认购量在282套，其中万科又一城认购83套，泰禾红悦、正荣财富中心认购量超过50套，世茂御龙湾、西海岸的认购量则在30多套。这样的数字，与此前的单周成交比并未有明显增长，甚至低于单次开盘去化数量。而这样的周备案情况和前三季度的备案情况相仿，与市区的火热形成反差。

黄彬表示，由于一段时间以来市区动价较为明显，市区外围板块的价格都在11000~12000元/㎡，因此闽侯价格优势缩水，而且限购取消，闽侯不限购优势亦不再，导致国庆黄金周闽侯楼市表现平平。