N海都记者 庄少虹

9月30日，中国人民银行、银监会联合出台房贷新政。此后，中国建设银行、中国银行、中国工商银行和中国农业银行等相继发文，称将按央行规定的首套房“认贷不认房”执行，首付款比例为30%，房贷利率下限至7折。

不过，记者了解到，多数银行的福州分行目前为止开始实施新政的，也仅限于对已结清贷款家庭申请贷款购买二套房执行首付三成的规定，贷款利率仍执行基准利率或基准利率上浮5%至10%。

不少业内人士认为，从银行放贷成本考虑，房产利率普遍降至七折的可能性不大，但也不排除一些高资质客户或能享受到较低利率。

“认房不认贷”基本到位

记者走访多家银行，目前在榕的交通银行、招商银行、工商银行、厦门银行、兴业银行、中国银行、光大银行、建设银行等多家银行均表示执行房贷新政，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，执行首套房贷款政策。

某楼盘负责项目贷款的工作人员告诉记者，“与项目有合作的建行、中行都已正式通知可向购买者执行新的房贷政策，招行虽未正式通知，但相关业务人员也声称‘问题不大’。”

对于拥有2套及以上住房并已结清房贷的家庭申请房贷，率先发布公告的建设银行并没有提及，但有建设银行工作人员表示，或按照六成首付1.1倍数利率执行。其他银行多表示会参照央行“对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，则需要考量客户的偿付能力、信用状况等条件，确定首付款比例和贷款利率水平”规定执行。

首套利率仍上浮5%~10%

对于购房者最关注的利率优惠。记者走访多家银行了解到，目前首套房贷仍然执行基准利率上浮5%~10%。

建行、广发、招行、工行等执行的都是基准利率上浮10%。光大银行、交通银行、中国银行为基准利率上浮5%。执行基准利率的有恒生银行，其一直执行基准利率，但是在购房者收入证明及银行流水账单上有较高要求，要切实满足月收入为月还款两倍以上。另外，光大银行人士也表示，根据用户资产、购买理财产品等情况，被银行内部系统评定为优质客户的在办理首套房贷的时候，可以享受基准利率优惠。

未来利率难下调

未来，房贷利率有没可能下调？许多银行工作人员都表示，现在还处于政策模糊期，具体的细则还未正式发布。至于首套房贷款利率有没可能下浮，各家银行表示，会综合权衡本行资金成本高低、地区业务竞争状况制定本行的利率折扣政策。未来能否回归基准利率都是未知数，更别说大幅利率优惠。

业内人士均认为利率下调的可能性不大。

有银行工作人员就直言，“目前银行资金成本在4%左右，再加上业务费用、拨备费用等，按6%左右发放房贷才有利润(也就是基准利率的九折，年利率5.89%左右)，因此房贷大打折扣的可能性不大。”

对此，CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬认为：“现在很多理财产品的收益率都超过基准利率的七八折，除非满足一些附加条件，否则对银行而言，房贷七折保本都很难。”以招商银行理财产品为例，投资周期4个月，起投金额10万，年收益为5.4%。个人房贷如果在基准利率打七折，年利率不到5%。以此推算，银行“入不敷出”。