房贷新政是当下购房者最关注的问题，本期答疑解惑将重点关注房贷问题。

1.“卖一买一”算首套，但利率仍上浮。

林先生问：我在鼓楼有一套房子，现在把房子卖了，打算贷款买金山的房子，请问是按照首套房还是二套房贷款？

答：据记者了解，目前建设银行、中国银行、厦门银行、兴业银行、招商银行、光大银行等多家银行表示执行新的信贷政策，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，可参照执行首套房贷款政策，即首付三成。在房贷利率上，除恒生银行执行基准利率，目前其他银行利率仍然上浮5%~10%。

2.再买房，能用公积金贷款吗？

陈女士问：我2005年在福州用省直公积金贷款买过一套房子，2008年房子已出售，并还清贷款，现与丈夫名下都没有房子。请问，现在再用公积金买房的话算首套房吗？

答：据福建省直单位住房公积金管理中心客服人员介绍，已接到口头通知，纯公积金贷款按福州房地产交易登记中心开具的查房证明为准，查到申请人及其配偶名下无房子，并且公积金贷款还清满5年（商业贷款及外地公积金贷款无需满5年），就可按照首套申请，首付三成。另外，申请组合贷款的按照商业银行相关规定。

3.多数银行已恢复二手房贷款业务。

张先生问：我想购买一套二手房，上半年有听说部分银行停贷二手房业务。想了解，现在银行受理二手房贷款吗？放贷速度会不会比较慢？

答：下半年以来，银行关于二手房贷款的业务已慢慢恢复，麦田、家天下房产工作人员表示，除兴业银行部分支行不受理，光大银行、交通银行、中国银行、工商银行等多家都可办理。若房贷申请资料齐全，审批需要10~15个工作日，放款需要一周左右，遇到月底则延至月初。

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