N海都记者 刘梦宁

随着福州楼市全面进入“无限”时代，此前受到限购限贷政策影响的刚改型人群，换房门槛大为降低，部分改善型换房买家已经开始抄底入市。对于手头资金并不宽裕的他们而言，“卖一买一”成为常态，也正是这种频繁的二次交易，催热了久无波澜的二手楼市。

多位中介负责人表示，在解限政策公布后，他们门店的客户接待大幅提升，很多都是此前看房时间较长的旧客，且改善型房源受捧，他们咨询、看房、还价的热情都有所回升。

案例：政策落地后，两周内实现“卖一买一”

在朋友眼中，28岁的林女士是个果敢派，在解限政策落地后两周内，“翻手云覆手雨”，通过“卖一买一”火速实现了自己的换房计划。

林女士表示，三年前，因为结婚，她和先生以59万元的总价入手了一套2006年左右的二手房。如今，随着孩子渐渐长大，换房的想法一直在她脑中盘旋。

“按照原政策，我们换房首付需要六成，对于我们家庭来说很难承受。新政策释放后，只要结清银行贷款，我们再次购买新房首付只要三成。”于是，政策落地首日，林女士就把自家房源挂了出去，挂牌价80万元，短短两周内每天都有人来看房，最终以78万元实收成交。

搞定了卖房事宜，买房就变得顺理成章多了，林女士定下了一套88㎡总价102万元的新房。“现在，我只需要跟家人周转一下首付，等到11月份我的买家就会帮我把银行贷款结清，而我新房的贷款将会在12月进行，由于买家贷款还需要5~6个月的办理时间，我还能在现在的房子里多住半年，而新房将在明年年底实现交房。”

林女士表示，虽然一切都安排得如此紧凑，但最重要的是她在新政的帮助下成功实现了二手房换新梦。

市场 刚改抬头，积压需求迎来释放

像林女士这样的刚改族，近期在市场上并不少见。长期看房，有实际换房需求，苦于换房首付资金不足，或是受到限购政策限制。这一波刚改抬头，首先对福州二手楼市的积压需求进行有效释放。

“在政策释放后的国庆期间，市场交易量上升了36%左右，其中很大部分都是改善型客户。”郦特房产董事长李特表示，随着近期金融支持市场活跃，接下来二手楼市还将延续热度。

而家天下房产总经理林斌兵也表示，近期门店到访和问询的看房客户大增。“无疑，双限解除后的二手房交易量的确好转。过去一段时间，门店少有客户问津，现如今，政策刺激确实有所作用，最直接表现就是交易量和到访量的提升。在国庆7天长假内，尤其是4日以后，平均每日都能签约2~3组，这些客户都是来看后，然后没多久就下定签约”。在政策的刺激和“敲醒”下，改善型人群积压的购买力开始释放。

除了改善型客户，刚需客户也在加快入市脚步。25岁的王先生，近期也同样混战于二手房市场。“怕以后涨价，所以想现在买”，王先生和大多数近期入市的年轻购房者一样，都是之前一直在看房打算找个好时机抄底入市，现如今看着政策落地，到处喊涨，也有点慌，正在加速看房。

二手房活跃度持续，未来走势向好

种种现象表明目前福州二手房市场正进入回暖过程，买卖双方都很活跃，市场关注度也很高。林斌兵表示，当前虽然政策落地，但仍在发酵期，市场供求关系尚未转变，较高库存摆在眼前，急售的二手房东收窄优惠收回议价不是很明智。

业内人士指出，二手房好卖，很多借力二手房来套取现金置换新房的人也就多了起来，如此新房市场将迎来真正的“高潮”。

另一方面，一些得不到新房产品满足的客户也会顺势投向二手房市场。一二手市场是循环联动，也是相互作用的，在这种相互带动和作用下，未来楼市整体走势向好。

□提醒

“卖一买一”，注意操作周期

对于当前活跃的“卖一买一”购房者，业内人士建议一定要注意操作周期。

此类购房者一般有两种情况，一种为先将房屋出售之后再行购买，另一种为出售旧房和购买新房同时进行，时间周期都非常紧凑。专家提示，在“卖一买一”过程中需注意如下问题：

第一，对于先将房屋出售之后再行购买的购房者来说，这种做法相对保险一些，但是不免会出现空当，即在出售旧房之后购买新房之前，暂时无房居住。为避免此种情况，此类购房者可以与购买其房屋的交易方进行协商，将腾房时间延长一些，或者腾房之前租赁一套房屋居住，用以度过无房居住的阶段。

第二，对于出售旧房和购买新房同时进行的购房者来说，这种做法相对冒险一些。因此，提示此类购房者要根据两套房屋交易周期，准确预估交易时间，避免因出售的房屋房款不能及时到位，或者资金不够支付新购房屋，而产生一定的违约责任。“首先，要合理控制出售房屋的房款到账时间，最好提前约定在买卖合同中，再估计好新购房屋的付款时间，如果部分资金需要贷款还要将办理周期计算在内，从而综合预估交易周期。同时，购房者也要注意腾房时间的问题。”