N海都记者 洪德木 文/图

核心提示 从“9·30房贷新政”实施至今已有半个多月，莆田楼市成交量稳步回升，特别是在国庆假期之后两周，周成交量分别升至446套和437套。业内专家表示，“随着楼市预期向好以及地方银行新政细则的相继出台，房贷新政对楼市的积极影响将逐步显现出来，尤其是放开二套房贷，将大大地刺激改善型需求的释放与回归。”

首付节省 看房买房的人多了

在此次银行和银监会共同发布的“房贷新政”中，通过取消三套房限贷令、取消外地人限贷令以及二套房“认贷不认房”等措施加大救市力度。时至昨日，新政发布已经过了二十天的时间，在这段时间里，记者走访市场发现，不管是新房市场还是二手房市场，楼盘营销中心或者是中介门店，上门咨询的市民都比以往有所增加，欧氏臻城营销经理陈先生告诉记者，“特别是在国庆节那段时间，新政刚刚出来之时，欧氏臻城营销中心到访的客流量一直在增加，咨询政策的人有，直接购买房子的人也有，相比以往，很明显就可以看出，房贷政策真正影响到了不少市民对未来房价上涨的判断。”

在二手房方面，不少中介门店的负责人也表示，虽然在首付方面房贷新政对二手房没有太大的影响，但因为政策波及，对房价预期上涨的人数也增多，使得不少犹豫不决的人最终还是“下决心买了”，“10月份以来，最终成交量环比上升约有35%之多”。

在此次的新政中，最令人关注的莫过于二套房“认贷不认房”，也就是说，在首套房还清贷款之后，再次购买二套房，其首付仍然是按照总价的30%缴交，“在新政之前，不管首套的贷款有没有结清，二套房的首付一般都是按照总价的60%缴交，而现在如果只是按照总价30%缴交的话，购买二套房可以节省一半的买房支出，例如，总价100万的房子，如果是二套房，在不计算税费的情况下，新政之前，其首付需要支出60万，而在新政之后，在还清首套房贷款的情况下，首付只要30万就够了，光首付款就节省了一半，这对购买改善型住房的人来说，其买房支出的压力大为减小。”

“作为买房大军中不可忽视的一部分，改善型置业在市场中一直占有很大一部分，他们或者是因为首套房买得太匆忙，多年之后想要置业升级，或者是想要把父母接过来同住等各种原因，需要再买另一套房子，而在这种情形下，高达60%的首付最终会让一部分预算不足的人望而却步。如今，房贷新政放开，无疑会促进这部分人进入市场，重新回归到买房大军之中。”在谈到接下来的买房群体时，业内人士陈先生如是说。

改善型房源推量 市场或加大

“十一”过后，多家银行出台并实施房贷新政细则：8日，招商银行开始实施首套房新政，按照央行房贷新政的要求进一步支持居民购房贷款需求；9日，中国建设银行正式出台房贷新政的细则，明确首套房认定新规；10日上午，中国银行正式公布响应人民银行首套房“认贷不认房”政策的执行细则且贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。而在莆田，不少业内人士告诉记者，根据以往的规律，在整体政策出来之后，具体到地方细则的执行，可能还需要一段时间，因此，开发商在目前重点是做好相应的准备，用以应对细则出来之后的房地产市场变化。而记者走访市场了解到，目前已经有不少楼盘正在制定推盘策略，以便于在第四季度中更好地针对实际市场推出相应的房源。

“我们推盘节奏一方面是根据市场改变，一方面也是因为建设进度因素，所以目前主推为1楼楼王，具体为140㎡的房源居多，虽然楼盘针对‘首改’群体的楼盘量不多，但也是在根据市场改变而推出。”欧氏臻城营销经理陈先生表示，因为新政利好影响以及年底返乡潮，2014年第四季度市场会变得更好，“特别是改善型置业群体的出手购买，不少开发商应该会因此而推出此类房源”。而在记者走访中，不少业内人士也持有这种观点，二套房“认贷不认房”的措施或将会改变不少开发商的推盘策略。