N海都记者 高敏

海都讯 位于福州华林路附近的鸿裕温泉花园小区，有900多户业主，近500辆小车，然而停车位不过150个，一家停一辆都无法保证，还因为小区停车费低廉，附近不少上班族也把车停进了小区。为缓解小区停车难，物业受阶梯水价的启发，上月搞起阶梯式停车费。然而，因部分业主反对，调价近日被区物价局叫停。

家中第二部车 月收费翻番

记者昨日在该小区看到，不宽的小区道路上，一侧停满了车，有的车甚至停上了绿化带。

记者采访获悉，为让自家车子有地方可停，居民使出各种招数，有的拿椅子占位，有的用自行车，还有的干脆用铁链围住停车位。为此，物业去年专门治理过，采用凭卡停车、先到先停的办法，每张停车卡每月60元，结果一下子办出去了600多张卡。物业后来调查发现，一些居民拿小区停车卡做人情，让在附近上班、居住的亲戚朋友把车子停进自己小区。

最终，物业打算借鉴阶梯电价的做法，让多使用停车位的居民多交费，并限制外来车。昨日，记者在小区物业公示栏看到了物业今年7月贴出的公告。公告称，业主凭卡停车，家中第一部车停车费60元/月，第二部以上按120元/月收费。无卡车辆视为临时停放，半小时内免费，超过半小时白天10元/次，过夜20元/次。

物业希望用调价限制外来车

“这个提价其实很温和。”物业林主任称，隔壁的龙泉名府等小区，停车位每月光租金就300元。此次调价，物业还将车辆临时停放的费用，从原来每次5元提高到白天10元、过夜20元。林主任说，“这是为限制外来车辆，以尽可能地保证业主有地方停车。”以前经常发现一些外来车辆停进小区，有的甚至停成了“僵尸车”。

对于调价，小区部分居民表示支持，他们认为这有利于小区停车的规范。业主张先生说，小区停车位供不应求，如果不规范停车，通道就会被堵死。他建议，既然要收费，物业就要把小区管好。

有业主认为物业调价违规

有人支持，但反对的声音更多。记者随机采访了15名小区居民，超过半数反对。其中一不愿透露姓名的男业主称，这是变相涨价。“如果按照阶梯水价的原则，那么，第一层次的价格就应该更加优惠。”他说，“如果物业能在总体收费不变的基础上，把第一部的费用降下来，其余车的价格涨上去，我还能理解。”

据悉，因为这次调价，一度有业主冲进物业办公室砸东西。就在这月初，有业主来为家里新添的新车办卡。由于这是她家的第二部车，前台工作人员要按120元收费。业主不肯，工作人员不给办卡，业主急了，一把将桌上的水杯砸了。“还有的业主砸门禁。”小区一保安说。

反对声如此之大，记者调查发现，这与物业调价之前未获业主同意不无关系。反对的业主中有多人指出，物业在没有开业主大会的情况下单方面涨价，这一做法不妥。有居民将此事反映给了相关部门。物业林主任昨日称，调价已被区物价局喊停。接下来，物业打算走业主大会的程序，希望通过调整后的收费办法。

调价需“双过半”业主同意

对于鸿裕温泉花园小区搞阶梯式停车费一事，福州远东大成律师事务所王征全律师说，“物业蛮有创意的，但程序不对，再好的创意也是不可以的。”

据福州市物价局2008年9月份发布的《关于福州市物业管理区域内车辆停放服务费标准等相关事项的通知》(榕价房[2008]23号)，小区临时停车白天(早8点到晚8点)3元/次，晚上(晚8点到早8点)5元/次，按月停放则是60元/辆。

“鸿裕温泉花园小区此次的调价，是高于现行标准的。”王律师说，要调价，需“双过半”业主同意，也就是说要经占有小区建筑物总面积过半数的业主且占总户数过半数的业主同意。